产业新城_产业规划_松岛新城案例研究.pptVIP

松 岛 新 城 案 例 研 究 2013年7月 区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 面积： 53.3 km2 建设周期：2003-2020年，共17年 规划人口规模：25.3万人 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢ 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人口；快速公交网络、规划城际轨道交通 Songdo 概况 松岛区位图 仁川经济自由区示意图 以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城 聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、青罗组团间竞合关系 分区 面积 规划 人口 功能组团 项目类型 松岛 53.4㎢ 25.3万 国际商务区(5.77㎢)知识信息组团(2.4㎢)生物医药组团(1.32㎢)高技术产业组团(14.7㎢)国际化复合区(1.4㎢)城市地标生活组团(5.8㎢)仁川新港（30船席） 国际商务 跨国企业及国际机构地区本部，会议中心，贸易中心，办公及各种附加设施等 IT, BT, RD 域外金融中心，综合金融咨询公司银行，办公楼、各种附加设施等 国际学校 医院 国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综合医院，齿科医院，疗养医院，药房 永宗 138.3㎢ 29.3万 机场 (47.43㎢)永宗天空城市开发(19.3㎢)永宗物流复合团地(3.7㎢)龙游舞衣旅游团地(21.65㎢)云北复合休闲团地(2.7㎢)Medicity等(0.8㎢) 物流团地 半导体、汽车及相关部件，电气电子器械，网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 关税自由区 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送及保税运输业 旅游休闲 主题公园 高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施，游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等 青罗 17.8㎢ 9万 国际业务区(1.27 ㎢)主题公园高尔夫场(1.49㎢)国际金融团地(0.28㎢)尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)GM大宇研究所(0.50㎢)机器人园(0.77㎢)国际BIT-PORT(0.57㎢)国际学校 (0.05㎢) 金融 旅游休闲 主题公园 主题公园高尔夫等休闲及体育相关设施 Songdo 功能定位 Songdo 功能布局 8 8 3 4 6 2 1 5 7 1. 国际商务区（IBD） 占地面积5.77㎢，占比10.8% 8.物流组团 占地面积16.4㎢，占比30.7% 4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢，占比2.63% 3.市民及渔民生活组团 占地面积1.6㎢，占比3% 7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢，占比27.5% 6.知识信息组团 占地面积2.4㎢，占比4.5% 5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢，占比2.5% 2.城市地标及都市生活组团 占地面积5.8㎢，占比10.9% 构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产业组团的城市组群 城市功能 组团 产业功能 组团 Songdo 发展路径 3期 2期 1期 2015-2020完成阶段 2010-2014成熟阶段 2003-2009基础设施构建阶段 完成阶段： 发展成为世界10大城市的重要组成部分 成熟阶段： 持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企业、研究机构，创建紧凑型智慧城市 基础设施构建阶段： 构建区域基础设施 战略1 投资留置 通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市 战略2 城市开发 推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY 战略3 制度改革等支撑战略 分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟 Songdo 开发时序 第一阶段（04-09年）：起步期 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套 Songdo 优惠政策 税费减免 减免租金 辅助金支援 行政支援 支持外国人投资 提供外国语服务 提供优秀的教育环境 预定外国医疗机关特别法的制定 外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例 改善外国人生活 条件 完善劳动规章 首都圈整备计划法适用排除 外币交易