建筑工程估价第12章.pptVIP

第12章 国际工程估价 12.1 概述 12.1.1 国际工程定义及其特点 国际工程（International projects )，是指通过国际性公开招标投标竞争进行工程发包、并按照国际上通用的工程项目管理模式进行建设的工程。它既包括我国各个对外工程公司已经承包施工的一大批海外工程（Overseas Projects)，也包括我国境内的进行国际性公开招标和合同管理的国内工程项目（Domestic Projects）。 12.1 概述 12.1.2 国际工程估价体系 英国皇家特许测量师学会（RICS） 国际咨询工程师联合会（FIDIC） FIDIC下属许多专业委员会，如业主咨询工程师关系委员会（CCRC），土木工程合同委员会（CECC）,电气机械合同委员会（EMCC），职业责任委员会（FLC）等。各专业委员会编制了许多规范性的合同文本，如土木工程施工合同条件（FIDIC红皮书）、电气与机械工程合同条件（FIDIC黄皮书）、业主咨询工程师标准服务协议书（FIDIC白皮书）、设计建造与交钥匙合同条件（FIDIC橘皮书）、土木工程分包合同条件等。 12.1 概述 12.1.3 国际工程估价常用贸易术语 为了规范国际贸易中不同交货状态的称谓及价格含义，国际商会专门制定了《国际贸易条件解释通则》(International Rules for the Interpretation of Trade Terms简称INCOTERMS )在INCOTERMS中有14种贸易术语。 装运港船上交货（Free on Board，FOB）:习惯称离岸价格，是我国进口设备采用最多的一种货价。 运费、保险在内价（Cost Insurance Freight named port of destination，CIF）:习惯称到岸价格，是现代国际贸易中应用最普遍的一种贸易术语。 12.1 概述 12.1.3 国际工程估价常用贸易术语 运费在内价（Cost and freight named port of destination，C..F）:卖方负责将合同规定的货物装载运往指定的目的港，并支付运费，负担货物装上船以前的各项费用与风险。C..F除了卖方不负责办理投保手续和支付保险费以外，买卖双方其余责任的划分同C. IF．基本相同。 上述三种贸易术语在国际上应用最广，除此之外常见的还有工厂仓库交货价（EXW）、工地交货价（DDP）等。 12.1 概述 12.1.4 国际工程估价工作程序 12.2 国际工程估价费用的构成 12.2 国际工程估价费用的构成 12.2.1 分项工程单价 分项工程单价的组成: 直接费：直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费等均称为直接费。 间接费（分摊费）：主要是指组织和管理施工生产而产生的费用。不能直接计入分部分项工程中，而只能间接地分摊到所施工的建筑产品中。 利润：指承包商的预期税前利润，不同的国家对帐面利润的多少均有规定。分摊到分项工程单价中。 12.2 国际工程估价费用的构成 12.2.1 分项工程单价 确定分项工程单价应注意的问题 1）在国外，分项工程单价一定要符合当地市场的实际情况，决不能按照国内价格折算成相应外币进行计算。 2）国际工程估价中对分项工程单价的计算与国内的计算方法有所不同，国外每一分项工程单价除了包括人工工资、材料、机械费及其他直接费外，还包括工程所需的开办费、管理费及利润的摊销费用在内。 3）分摊在分项工程单价中的费用称为分摊费（亦称待摊费）。分摊费除了包括国内预算造价中的施工管理费、独立费和利润之外，还应包括为该工程施工而需支付的其他全部费用，如投标的开支费用、担保费、保险费、税金、贷款利息、临时设施费及其他杂项费用等。 12.2 国际工程估价费用的构成 12.2.2 开办费 在《建筑工程量计算原则（国际通用）》的“总则”中明确规定，除非另有规定，开办费应分摊到分项工程单价中。 开办费一般包括：施工用水、用电；施工机械费；脚手架费；临时设施费；业主工程师（即监理工程师）办公室及生活设施费；现场材料试验室及设备费；工人现场福利及安全费；职工交通费；日常气象报表费；现场道路及进出场通道修筑及维持费；恶劣气候下工程保护措施费；现场保卫设施费等。 12.2 国际工程估价费用的构成 12.2.3 分包工程估价 分包工程估价的组成 分包工程合同价：通常总包的估价师一般对分包单价不作估算或仅作粗略估计。待收到来自各分包