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PAGE PAGE 【A+版】大型房地产配套物业租赁办学协议书 出租方（以下称甲方[Party A]）：KK市HB房地产有限公司 地址：KK市KK区KK路KKK花园 电话：KKKKKK 营业执照号码：KKKKKK 法人代表：KKKKKK 承租方（以下称乙方[Party B]）：KK市KK区KB有限公司 地址：KK市KK路KK商贸大厦KK室 电话：KKK-KKKKKKK 营业执照号码：民证字第KKK号 法人代表：KBK 为促进教育事业的发展，提高当地的教育水平，确保甲方[Party A]开发项目业主的适龄儿童能准时入学，并提供良好的学习环境，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房产的租赁达成如下协议： 一、甲方[Party A]同意将位于KKK花园内，建筑面积约K平方米的物业(详见附件一，以下称该物业)出租给乙方[Party B]使用。乙方[Party B]对该物业已做充分了解，愿意承租该物业。 二、该物业的用途 1、乙方[Party B]必须把该物业用于开办幼儿园之用，不得作其他用途。乙方[Party B]开办的幼儿园将使用其获合法授权使用的名称“K中英文幼儿园”。（以下称该幼儿园） 2、在租赁期限内，乙方[Party B]同意甲方[Party A]无偿使用“K中英文幼儿园”的称谓作甲方[Party A]开发项目的租售广告宣传用途。 三、租赁期限为___KK___年，即从20KK年KK月KK日至20KK年KK月KK日止（以下称租赁期限）。该物业的免租金期为两个月，即从20KK年KK月KK日起至20KK年KK月KK日止。免租期内免收租金，但乙方[Party B]因使用该物业所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、电信、有线电视费等）均由乙方[Party B]承担。免租金期届满次日为起租日，从起租日开始计收租金。 四、该物业交付及收回的验收 1、甲方[Party A]应于20KK年KK月KK日前按本合同附件一、附件二的标准向乙方[Party B]交付该物业。 2、甲乙双方根据本合同附件一、附件二的约定共同进行验收，若乙方[Party B]对装修、器物等硬件设施设备有异议须当场提出。当场难以检测判断的，乙方[Party B]应于七日内向甲方[Party A]主张。如乙方[Party B]在七日内不主张的，视为交付合格。 3、租赁期满或本合同提前终止时，乙方[Party B]应当按原状恢复或向甲方[Party A]交纳恢复工程所需费用后，将该物业交还甲方[Party A]。乙方[Party B]逾期归还的，须按日支付租金及管理费，但此费用之支付并不意味双方租赁关系之继续，同时，乙方[Party B]并应赔偿甲方[Party A]因此而引致之损失。 4、租赁期满或本合同提前终止时，乙方[Party B]应于租赁期满之日或提前终止之日将该物业清扫干净，搬迁完毕，并将该物业交还给甲方[Party A]。乙方[Party B]交还甲方[Party A]该物业应当保持该物业及设施、设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方[Party A]所有，但乙方[Party B]经甲方[Party A]书面同意在租赁期间投资建设的园舍和固定设施，甲方[Party A]可折价购买，不折价购买的，乙方[Party B]有权拆除，拆除行为对该物业造成损害的，应承担恢复原状或损害赔偿责任。属于乙方[Party B]所有的可移动物品乙方[Party B]应自行搬走，否则甲方[Party A]有权自行处理。如有杂物，则甲方[Party A]对清理该杂物所产生的费用由乙方[Party B]负责。 5、乙方[Party B]不能随意损坏、改变该物业及设施、设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方[Party A]书面同意。 五、租赁费用 1、租金 A.第1年至第7年，由乙方[Party B]按保教费（学费）的8%向甲方[Party A]支付（以下称租金），第8年至第15年，由乙方[Party B]按保教费（学费）的10%向甲方[Party A]支付租金。 B.保教费（学费）为政府部门批准的乙方[Party B]可以向学生收取的费用项目，以乙方[Party B]的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录作为依据。 C.乙方[Party B]的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录必须经合法的第三方注册会计师审核，费用由乙方[Party B]支付。 D.乙方[Party B]应于每年的4月1日前和10月1日前将合法的第三方注册会计师审核过的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册目录原件提供给甲方[Party A]核对确认并留存复印件，由双方基于前述资料共同确认保教费（学费）金额，并按本合同第五条第1款第1项确定