大型高端小区业委会委托之物业管理服务协议书.docVIP

PAGE PAGE 【A+版】大型高端小区业委会委托之物业管理 服务协议书 甲方(委托方)：天府小区业主管理委员会 联系地点：AA省AA市AA区AA大道AA号 联系人：LZM 联系电话：131AAAAAAAA 乙方(受委托方)：NB物业管理有限公司 经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号 联系人：YWS 联系电话：132AAAAAAAA 根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对天府小区(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条、物业基本情况 1、座落位置:AZ市TH区ZS路(街道)AA号； 2、占地面积:AAAA平方米； 3、建筑面积:AAAA平方米；其中住宅AAAA平方米； 4、物业类型:AAAA(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条、委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅……)的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等) 第三条、甲方的权利义务 5、甲方在合同生效之日起AA日内按政府规定向乙方提供管理用房AAAA平方米(其中办公用房AAAA平方米，员工宿舍AAAA平方米，其它用房AAAA平方米，由乙方按下列第A/B项使用； A.无偿使用。 B.按每月每平方米建筑面积AAAA元的标准租用。 6、甲方在合同生效之日起AA日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回； 7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第四条、乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主合约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人； 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方和业主的监督； 7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目； 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准。 A.按每年A%的幅度上调； B.按每年A%的幅度下调； C.按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整； D.按双方议定的标准调整； E.其他约定。 9、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 10、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 11、本物业的公用设施专用基金共计AAAA元，由甲方负责在A日内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 12、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用AAAA元，按下列第A项执行: A.由甲方在本合同生效之日起AA日内向乙方支付； B.由乙方承担； C.在AAAA费用中支付； D.其他约定。 13、因甲方责任而造成的物业空置并产