同德园小区业主自治管理公约.docxVIP

同德园小区业主自治管理公约（试行） 为了维护及管理同德园小区?1-13?座和双洲新村?1-4?座的物业， 经业主代表大会表决通过，决定实施小区业主自治，由小区业主自 行处理小区的物业管理职责，维护全体业主和物业使用人的合法权 益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制定同 德园小区业主自治管理公约，望小区业主自觉遵守。 一、?业主代表大会、临时业主管理委员会、日常事务管理小组 的组成、宗旨 1、本小区在苍霞街道办事处指导下，在长寿社区居民委员会的 监督下，实行业主自治管理。业主自治组织由业主代表大会、临时 业主管理委员会和“日常事务管理小组”组成。 2、临时业主管理委员会（以下简称“临时业委会”）是业主代表 大会的常设机构，由?11?名成员组成，设主任?1?名，副主任、委员若 干。临时业委会成员和“日常事务管理小组”成员不享受任何津贴和福 利。 3、业主代表大会和临时业委会代表应维护小区内全体业主在管 理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本小区内 的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 “4、日常事务管理小组”为小区临时业委会下设的日常事务管理 “ 组织，受临时业委会的委托对小区物业进行管理，由?5?名业主组成， 设组长?1?名，成员?4?名。 二、业主代表大会与临时业委会经费管理 1 5、业主代表大会、临时业委会开展工作所需的经费由全体业主 共同承担，并由临时业委会负责筹集和管理。 6、业主代表大会、临时业委会工作经费的筹集和管理使用情况 应及时报告长寿社区居民委员会，并按季度向小区全体业主公示收 支情况。 三、业主权利和义务 （一）业主权利： 7、业主对其名下的物业享有使用、收益和处置权。 8、业主有权参加业主代表大会；业主对业主代表大会的各项议 题享有建议权；业主有权监督临时业委会及“日常事务管理小组”的工 作，并对“日常事务管理小组”就本小区的有关问题提出合理意见、建 议和要求。 9、业主有权按照有关规定进行其名下物业自用部位的装饰维修； 有权自行或聘请他人对其物业自用部位设施设备进行维修、维护， 但不得侵犯其他业主的合法权益和小区公共利益。 10、业主有权监督“日常事务管理小组”的物业收费情况，并要求 其按照规定和期限公布经费的使用情况和收支帐目。 11、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况 享有知情权和监督权。 12、法律、法规规定的其他权利。 （二）业主义务： 13、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本公约的规定； 2 遵守业主代表大会、临时业委会依照有关规定和本公约订立的本小 区内的规章制度；并积极参加临时业委会的建设和活动。 14、业主应执行业主代表大会及临时业委会通过的相关决议。 15、空调外挂设备应按指定位置安装。不得擅自在建筑外墙张 贴或安装任何标识、广告牌或标语等。 16、业主应爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内 绿地及其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛掷垃圾、杂物； 不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定地点堆放，避免 遗撒。 17、业主应自觉维护小区内的公共生活秩序，不在共用部位或 违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有危 险及有毒害物质；并不得从事危害公共利益的活动以及进行法律法 规及政府规定禁止的其他行为。 18、业主不得发出影响他人正常生活的嗓音；不得利用自有的 物业或共用设施设备进行扰民的营利性商业活动。 19、业主饲养宠物，应遵守《福州市养犬管理规定》的规定。 20、业主应对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、访客、 朋友及其他使用者的疏忽或错误造成对公共物业或其他业主的相关 后果承担相应的责任。 21、在小区内随地吐痰、大小便、乱扔烟头及废弃物者，应负 责及时清理。小区住户，不得从楼内向外抛掷杂物。 22、业主应按月及时、足额缴纳物业费及法律、法规规定应缴 3 纳的其它相关费用。 23、法律、法规规定的其他义务。 四、物业服务费用的缴纳 24、业主应按规定向“日常事务管理小组”按月缴纳物业服务费 （住户物业费收费标准为每平方米?0、3?元人民币），业主因故不能 按期交纳物业费用的，应委托他人按期代交或及时补交。 25、业主如委托“日常事务管理小组”对其自用部位和自用设备进 行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。 26、业主转让物业，应结清物业费用；出租物业，约定由承租 人交纳物业费用的，可从其约定，但业主负连带交纳责任； 五、车辆管理 27、机动车在住宅区内行驶时速应低于?5?公里。 28、机动车辆出入应按要求出示证件。 29、机动车应在指定的位置停放，禁止在消防通道、井盖、人 行便道和绿地等场所停放，并按规定缴纳场地费、包夜费等相关费 用。 30、车位只可用作停放车辆用途，不得擅自在