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房地产基础知识、相关法律、法规 房地产基础知识——1、房地产的概念 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和 依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两 者具有整体性和不可分割性。包括： ——土地 ——建筑物及地上附着物 ——房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、地役权、典当权等。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、地役权、典当权等。 简单来看，房地产有三种存在形式： ——单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； —— 单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时； —— 土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个 整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容 ，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存 在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物 ；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物 的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 2、房地产的特征 房地产的自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性 房地产的经济特征 生产周期 资金密集性 相互影响