抵押估价报告要点.docxVIP

抵押估价报告制作及应用注意事项 1、抵押物评估的一般流程及主要方法简介 抵押物评估的一般流程如下图： 确定评估目的 签订评估委托合同 提供评估资料 权 属 资 料 复 印 件 委 托 方 营 业 执 照 现场勘查 初步评估估算 其 他 相 关 资 料 出具评估报告 出具预估报告 评估收费 1 房产的主要评估方法： 1）市场比较法是将估价对象房地产与近期已经发生交易的类似房地 产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正 得出估价对象房地产价格的一种估价方法。 2）收益法是运用适当的报酬率，将预期的估价对象房地产未来各期的 正常纯收益，折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地 产价格的估价方法。 3）成本法就是以开发房地产所需耗费的各项费用之和为主要依据，再 加上资金利息、正常利润为基础并扣除相应的折旧来确定房地产价格 的估价方法 4）假设开发法是指在求取估价对象的价格时，将估价对象的预期开发 完成后不动产正常交易价格基础上扣除预计的正常房屋开发成本及 有关专业费用、利息、利润和税费，以价格余额估算估价对象土地价 格的一种方法。 5）长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分 析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。（所谓预测，就 是由已知的过去和现在预先推测未知的未来） 土地的主要评估方法： 1）市场比较法是利用市场成交案例与各