建设项目投资决策阶段工程造价管理.pptxVIP

工程造价管理第5章建设项目投资决策阶段工程造价管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理本章内容介绍　1.建设项目可行性研究（学习重点内容）　2.建设项目投资估算（计算方法、计算步骤）　3.财务基础数据测算　4.建设项目财务评价（财务流量表）第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理5.1　概　述一、工程项目决策的含义： 工程项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较并做出判断和决定的过程。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。二、建设项目决策与 工程造价的关系： 1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。 2.项目决策的内容是决定工程造价的基础。 3.造价高低、投资多少也影响项目决策。 4.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：项目建设规模、项目建设标准、项目建设地点、项目生产工艺和设备方案等四个方面。（一）项目合理规模（生产规模、规模经济）的确定：见P153　1.市场因素。　2.技术因素。　3.环境因素。包括：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。其中政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理（二）建设标准水平的确定：　建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。　在建筑方面，应坚持经济、适用、安全、朴实的原则。第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理（三）建设地区及建设地点（厂址）的选择：　1.建设地区的选择 选择应遵循的两个基本原则：　（1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则　（2）工业项目适当集中的原则　2.建设地点（厂址）的选择　（1）选择地点的要求：　（2）厂址选择的费用分析。　1）项目投资费用　2）项目投产后的生产经营费用比较第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理（四）工程技术方案、生产工艺和设备方案的确定：　1.生产工艺方案的确定原则　（1）先进适用　（2）经济合理　2.主要设备的选用应注意处理的问题：　（1）尽量选用国产设备　（2）进口设备与 国产设备之间的衔接配套问题。　（3）进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。　（4）进口设备与原材料、备品、备件以及维修能力之间的配套问题。第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理四、投资决策阶段工程造价管理的主要内容：1.分析确定影响建设项目决策的主要因素（资金来源、资金筹措方法、处理方法）2.建设项目决策阶段的投资估算3.建设项目决策阶段的经济分析（P156）4.国民经济评价与社会效益评价5.建设项目决策阶段的风险管理第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理5.2 建设项目的可行性研究一、可行性研究的概念： 建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能采取的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。对项目的技术先进性和适用性，经济合理性和有效性，建设的必要性和可行性，财务获利能力，抗风险能力，环境影响等进行研究和评价。第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理　建设项目可行性研究的内容（亦称可行性研究的三大支柱）概括：　（一）市场研究。包括产品的市场调查和预测。是可行性研究的前提和基础。其主要任务是解决项目的“必要性”问题　（二）技术研究。包括技术方案和建厂条件研究。是可行性研究的基础。其主要任务是解决项目的“可行性”问题。　（三）效益研究。包括经济效益的分析和评价。是项目研究的核心部分。其主要任务是解决项目的“合理性”问题第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理二、可行性研究的作用：　1.投资决策的依据。　2.编制设计文件的依据。　3.银行贷款的依据。　4.签定协议合同的依据。　5.环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。　6.施工组织、工程进度安排以及竣工验收的依据。　7.项目后评估的依据。第五章 建设工程项目投资决策阶段工程造价管理工程造价管理三、可行性研究的工作阶段：　1.机会研究阶段：　2.初步可行性研究阶段：　3.详细可行性研究阶段：　4.评价和决策阶段：　表：可行性研究各工作阶段的要求工作阶段机会研究阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段评价与决策阶段依据性质项目设想项目初选项目准备项目评估依据要求编制项目建议书编制初步可行性研究