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郑州航空工业管理学院课程论文 郑州航空工业管理学院 《房地产开发与经营管理》 课程论文 论文题目： 房地产开发在新农村建设中的商机 学生姓名： 学 号： 0809063 学 院： 土木建筑工程学院 专业年级： 08?级工程管理 指导教师： 周魏 2011?年?06?月?07?日 郑州航空工业管理学院课程论文 目录 一、引言?……………………………………………………………………………1 二、目前年我国房地产企业的现状分析……………………………………………1 （一）?我国房地产企业的变革…………………………………………………1 （二）?房地产企业面对的机遇与挑战…………………………………………1 三、?我国现阶段农村房地产开发的可行性研究…………………………2 四、?我国农村发展房地产业的商机所在……………………………………2 五、?结语…………………………………………………………………………4 郑州航空工业管理学院课程论文 摘要：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时 期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主 体、消费者需求等不断变化。而新农村的发展给房地产带来了新的商机。本文从当前我 国房地产业现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新 出路。 关键词：新农村 房地产开发 机遇与发展 一、引言 建设社会主义新农村是中共中央“十一五”规划建议的新提法，即按照“生产发展、 生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求推进社会主义新农村的建设。房地 产业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等 十几个行业的发展，能提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，提高农民的生活 水平。因此，发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。 另外，我国农村人口城市化进程正在进行，新型建材和工厂化建房方式将出现，政府 的基础设施投资已略有成效，工农业的产业调整正在进行，大量农民外出打工已获得收 益，大部分农民拥有了改造旧居的能力，各地农村已形成若干中心城镇的雏形。这一切 都为房地产开发商开发农村房地产提供了前瞻性的选择。 2、目前年我国房地产企业的现状分析 （1）我国房地产企业的变革 当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两极化趋向也愈加明显， 那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，如地产新富碧桂园今年四月份香港上 市以来已筹集到数百亿的港元，土地储备将近五千万平米，其土地规模可以建设一个中 型城市了。而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着 断顿的危险。 （2）房地产企业面对的机遇与挑战 07?年，我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、 证券市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多 的房地产企业注入了一剂强心针。从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发 展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经 济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得国外更多 的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。 然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战与风险还是不可忽视的。众多房地产企 业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。二是资金。这两个因素是影响房地产企业能 否生存与发展的重大因素。 郑州航空工业管理学院课程论文 对于那些土地储备充足、资金雄厚的房地产企业来说，04?年之后的三年时间他们的 日子过得相当的舒服，每开发一个项目都能获得丰厚的回报，07?年北京有一项目开盘时 定价?12000?元/平米，当时他们的营销总监还担心定价太高，但是开盘后，销售火爆，价 格一路飞涨至?18000?元/平米，一个项目多赚几个亿。用他们自己的话说“赚钱赚的都不 好意思了！” 众多房地产企业如何在未来激励的竞争中获得一席之地，是每个房地产商不得不思考的 问题。 3、我国现阶段农村房地产开发的可行性 （1）?新农村建设中采用房地产开发模式与农民自发建房模式相比有着巨大的优势。 农民自发建房习惯请当地的建筑队来进行设计和施工，这样建成的农宅不但可能与整体 环境不协调，而且容易助长互相攀比的不良习气。而如果采用房地产开发模式，在规划、 设计、施工等方面的实力必然大大增强。由专业房地产商开发的和谐整齐的集体农庄， 除了可以有效避免以上两点问题，而且能使材料和工艺质量、房屋使用效率等方面得到 提高，进而达到资源与环境的可持续发展。 （2）新农村建设采用房地产开发模式将实现政府、农民、房地产商等多方共赢。在 新农村建设中，不但要给农民旧宅拆迁补偿，同时还要考虑