可行性分析报告——给银行格式.pdfVIP

房地产项 目 可行性分析报告 有限责任公司 目 录 第一章、项 目市场概况 一、房地产投资环境 二、项 目市场定位 三、房地产经营方式 第二章、项 目概况和建设情况 第三章、项 目SWOT分析 一、项 目市场情况 二、项 目SWOT分析 三、客户群体分析 第四章、项 目投资估算 一、项 目投资财务分析 二、融资计划 第五章、项 目效益分析 一、项 目销售收入分析表 二、投资利润测算 第六章、结论 　 第一章 项 目市场概况 1、 房地产投资环境 1．1 城市社会经济状况及前景 1.1.1城市社会经济基本概况 南宁是广西壮族 自治区首府城市，是全区政治、经济、科技、文 化、信息、金融的中心和最大的城市，也是我国南部对外开放、实行沿 海开放城市政策的重要城市。 南宁市下辖青秀、兴宁等6个城区，撤地归市后，南宁市所辖县份 由原来宾阳、武鸣2县增加了横县、上林等6个县份，行政区域总面积增 至135平方公里，其中市区面积1834平方公里。南宁市总人口约294.56 万人，其中市区人口约137.85万人。 1．1．2 城市国民经济主要指标 1 国民经济总量概况 “九五”时期，南宁市国民经济持续稳定发展，从1996年到2003年全 市国内生产总值年均增长为8.67% 。 评价: 南宁市当前国内生产总值呈稳步上升趋势，城市发展稳定，为 房地产业的发展提供了稳定的中观区域经济环境背景。 1999—2002年国民经济主要指标表 序号 指标名称 单位 1999年 2000年 2001年 2002年 1 GDP 亿元 274.55 294.30 324.79 356 第一产业 亿元 46.37 48.63 49.52 50.9 其 第二产业 亿元 84.59 89.14 93.43 101.9 中 第三产业 亿元 143.62 156.55 181.84 203.2 2 全社会固定资产投资总额 亿元 88.08 95.85 101.73 122.94 3 社会消费品零售总额 亿元 137.13 149.59 163.44 183.11 4 外贸进出口总值 万美元 40094 51238 43053 54600 城市居民家庭人均可支配收 5 元 6847 7448 7906 8796