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换地方案选择评判依据
世联研究理论
2010.06.07
分享人：李昕炜、杭虹
换地方案示意
换地方案示意
方案一
方案二
换地方案评判选择分析
评判依据
评判标准
权重
选择倾向
方案一
方案二
用地基本属性
与现有用地范围的重合度
尽量选择重合度高的地块，以方便项目的快速启动，减少换地的操作难度。
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用地规模
选择用地的实际可开发面积尽量接近现有用地规模
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★
用地性质
以居住用地为主，尽量减少商业用地的比重
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用地周边道路交通情况
城市道路等级
交通便捷，同时尽量选择城市主要干道对于用地干扰较少的地块。
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道路修建时间
选择临近最快开通的城市道路周边用地
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★
★ ★
对商业/居住价值的影响
考虑未来社区的整体性，减少城市道路对于项目的割裂感。
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周边用地城市功能
教育、公共资源
临近不紧邻，提升用地居住价值。
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★ ★
回迁房
尽量选择远离回迁房区域的地块，减少其对项目的负面影响。
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？
？
用地内部土地条件
拆迁难度
尽量选择拆迁规模较小的用地
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耕地变性难度
尽量选择耕地规模较小的用地
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地震断裂带
规避地震断裂带用地，选择临近地块。
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★ ★
The End
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