土地一级开发流程.pptxVIP

房地产开发业务流程概述房地产开发业务阶段划分以土地开发为主线，房地产开发分为以下三个阶段：⒈前一级开发取得土地一级开发授权之前的全部工作⒉一级开发土地开发整理的全部工作，主要包括征地、拆迁、大市政建设等，工作目标：经营性用地公开入市交易，取得土地使用权。⒊ 二级开发自取得国有土地使用权至建设项目竣工交付使用之日止的全部开发、建设工作，包括前期工作、工程建设、房屋销售以及物业管理等。第一部分 前一级开发一、概念和意义实施土地一级开发前的所有准备工作，是进行土地一级开发、二级开发的基础和前提第一部分 前一级开发二、主要工作内容（一）寻找合适的宗地。（二）与土地原所有权人（或使用权人）达成合作意向。（三）为土地一级开发进行经济、技术准备。1、控制性详细规划2、土地一级开发实施方案第一部分 前一级开发三、特点：周期长、风险大辛庄项目前一级开发长达三年：2006年5月获得地块信息2006年10月签订合作协议2009年5月取得一级开发授权有些项目甚至面临不得不退出一级开发的窘境第二部分 土地一级开发一、概念 对宗地进行开发和整理，使经营性用地达到国有土地使用权出让条件，即“生地”变“熟地”第二部分 土地一级开发二、历史背景与政策演变1、经营性用地出让方式变革：协议出让→公开市场交易。国土部：2002年7月1日起施行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）北京市：