武汉高端写字楼发展趋势.pptxVIP

DTZ戴德梁行 全球顶尖的国际级房地产顾问公司 中国内地首家独资的境外房地产服务公司创立于1784年超过10,000名雇员服务于全球42个国家140个城市覆盖亚太地区,10个国家45个城市管理超过2.5亿平方尺物业 每年为超过700亿美元的物业进行价值评估过去五年为完成超过115亿美元的物业交易索引一线城市写字楼市场的现状北京、上海、广州武汉写字楼市场的现状及发展写字楼租售市场中央文化区——汉街总部国际北京写字楼市场的现状——写字楼市场租金持续走高2011年，北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元，全市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%。 2011 年，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程，全年新增甲级写字楼面积87,173 平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在所有区域中也是位列头筹，较2010 年第4 季度同比增加了63.5%。上海写字楼市场的现状——写字楼需求持续兴旺 2011 年底，上海写字楼市场又迎来一个新落成的甲级写字楼，坐落于长宁区的雅仕企业大厦，使上海的甲级写字楼存量超过500万平方米的里程碑。2011 年底，全市范围内的平均租上升至每月每平方米255.3 元，然而，国际超甲级标准写字楼的租金水平发展强劲，达到每月每平方米339元。 广州写字楼市场的现状——写字楼市场租金持续攀升截止2011年底，全市甲级写字楼存量为237.35万平方米。截止2011年底，全市甲级写字楼吸纳量约121,000 平方米，全年吸纳量更达至304,000 平方米, 仅次于2007年313,700平方米的最高水平。其中，珠江新城因大量物业上市，吸纳了约58%的需求，吸引了市场的普遍关注。 截止2011年底，全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米144.4元，其中新物业的入市令珠江新城平均租金大幅增长15%，达每月每平方米187.8 元。索引一线城市写字楼市场的现状武汉写字楼市场的现状及发展商务区概况市场现状与未来发展写字楼租售市场中央文化区——汉街总部国际汉 口武汉写字楼市场的现状及发展1商务区概况42武汉商务区分布 5武 昌核心商务区： 1.建设大道商务区 2.武广商务区 3.中南中北路商务区 4.光谷鲁巷商务区3汉 阳4规划商务区： 5.中央文化区中央文化区介绍：位于武汉市武昌区东湖和沙湖之间，项目规划区域约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是一个以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。索引一线城市写字楼市场的现状武汉写字楼市场的现状及发展商务区概况市场现状与未来发展写字楼租售市场中央文化区——汉街总部国际武汉写字楼市场的现状及发展市场现状发展历程加速发展市场回2010新世界中心1997-2000建设银行大厦缓慢发展市场回暖2011民生银行大厦集中放量1993-1996泰合广场起步2001-2006新世界国贸武汉写字楼市场的现状及发展市场现状甲级(高档)写字楼分布序号甲级(高档)写字楼标准层面积(㎡)总面积(㎡)入市年份1招商银行大厦1,32055设银行大厦1,34070商广场写字楼A座 1,200B座900112贸大厦1,70070通广场1,16454世界国贸大厦2,300116世界中心A座 1,900B座 1,100C座56073生银行大厦1,99311,000020119企业中心5号2,10059,0542012建设大道金融街⑩5296中南商务区1743武广商务区8光谷鲁巷商务区购物中心甲级(高档)写字楼基本集中分布在核心商务区内；随着武汉城市规划与发展，武昌片区尤其是新规划商务区的高档写字楼存在较大发展空间。武汉写字楼市场的现状及发展市场现状甲级(高档)写字楼供应情况(万平方米）民生银行大厦新世界中心世贸大厦瑞通广场新世界国贸禧邦可广场中商广场建银大厦招银大厦泰合广场与武汉市宏观经济及甲级(高档)写字楼需求连续性高增长形成对比，甲级(高档)写字楼供应呈供应体量少、间隔周期长的特点。2007年至今仅有少量甲级(高档)写字楼供应，三年内无新增供应。武汉甲级(高档)写字楼的发展严重滞后于宏观经济取得的成就，甲级(高档)写字楼供需缺口逐渐扩大。武汉写字楼市场的现状及发展商务区布局武汉两江交汇、三镇鼎立的格局，造就了多个商务区并存，商务区多以线性或组团形式发展，成多中心分布。核心商务区基本上囊括了武汉所有甲级