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国外养老模式及我国养老地产经典案例 1、 老年住宅 70 年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如 美国 、加拿大、 瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。从国外的情况分析，老年人住宅可 以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形 态。 2 、 国外老年人居住 建筑 模式划分 理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的 生活 ，并提供必要的协 助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。 老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。 1986 年， 国际慈善机构（ HTA ）制定了老年人居住建筑的分类标准： a 类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他们有生活 自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。 b 类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老 人居住的住宅。 c 类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设 施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d 类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但 可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e 类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人 生活的监护和照料。公用设施同 d 类，但可按需另增护理人员。 f 类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生 活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣 等服务。 g 类：入住者除同 f 类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中 所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。 除此之外， 各国根据本国的具体国情， 相应规定了老年人居住建筑模式的划分标 准。 3 、 国外老年人典型居住模式 1） 美国 老年人居住建筑模式主要有 3 种类型： 独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求， 一般为普通住宅和老年人专 用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总 体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近， 结合社区服务设施、 社交场所、 医疗中心及交通设施。 集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务， 一般不包括医疗和护 理。住宅内有方便、 安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施， 并有完备的保 卫和报警系统。 护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务， 建筑按无障碍设计。 卧室卫生独 立，起居室和厨房共用。 按照所提供护理程度的高低， 又可分为养老院和护理院 两类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。 2 ） 瑞典 年老者专用公寓是设立在普遍公寓中的老年人专用住宅单元， 室内设备为适应老 年人专用而设计，还配备管理人员，老人生活可依靠社会服务机构上门服务。 服务住宅和家庭旅馆内设多套居住单元， 每套单元都有厨房、 浴室，住宅内还有 公共食堂，老人可集体用餐，设医务室和各种报警系统。 老人之家这类住宅典型的单元是一个单人房间， 带一个盥洗室。 许多还建有公共 餐厅、公共休息室、图书馆和健身房。在 60 、70 年代，老人之家曾大量发展， 但居室多为双人甚至多人。 3 ） 日本 日本的老年人居住建筑， 其养老模式在参照西方发达国家的同时， 注重本国孝敬 老人的传统， 在实践中逐渐形成以社会保险、 社会救济、 社会福利和医疗保健为 主要内容的养老体系。老年人居住建筑模式主要有