万科西丽留仙洞t5010069地块分析.pptxVIP

万科西丽留仙洞T501-0069项目分析 外部属性12项目属性3项目属性界定南山区留仙洞总部基地（本案）深圳区域概况（1/3）：留仙洞总部基地位于深圳南山区，是深圳未来又一重要的经济增长极中国国家区域中心城市（华南），中国南方重要的高新技术研发和制造基地，中国重要的经济和金融中心，2013年经济总量居中国大陆第四位国际化新一代信息技术研发中心、国家级新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动极，深圳市未来六大总部基地之一位于深圳市西南部、深圳经济特区西部。2013年,南山区实现地区生产总值3206.57亿元。南山区是深圳市旅游基地和高新技术产业基地区域概况（2/3）：片区为深圳未来六大总部基地之一，将致力打造为新一代信息技术研发中心分析 战略定位：国际化新一代信息技术研发中心、国家级新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动极，将打造为集研发用房、高端商业、酒店公寓、特色街区等于一体的总部基地； 产业定位：将重点发展新一代信息技术、互联网、基因工程等产业，成为深圳重要的战略性新兴产业基地；留仙洞总部基地范围留仙洞总部基地30min22min16min前海18min后海区域概况（3/3）：片区距前海、后海均在20分钟内车程，距离机场及北站约在20-30分钟车程 留仙洞总部基地位置：地处南山西丽中心区，南隔广深高速和曙光仓储片区与深圳高新科技园相望； 范围：基地以北边留仙大道、西边创科路、南面茶光路、东边石鼓路围合而成外部属性12项目属性3项目属性界定项目指标分析市政配套项目优劣势分析项目四至项目交通项目交通结构示意：项目属性分析包括项目指标分析、项目交通、项目四至、市政配套、项目优劣势分析共五部分组成项目属性分析绿 地项目指标分析：土地类型以产业用地为主，建后需无偿返还政府的面积达80%，能自主经营发展的面积有限，开发成本高单元名称单元用地面积道路用地比例公共绿地比例主导功能总量控制DY036.97公顷12.05 %3.44 %新型产业用地36-42万平方米DY046.88公顷20.78 %2.76 %新型产业用地、商业服务设施用地45-50万平方米DY055.39公顷11.50 %2.97 %新型产业用地29-33万平方米 项目土地类型以产业用地为主，在规划中需无偿返还的研发厂房的建筑面积超过60%，另有20%的绿化面积也需要返还政府； 项目可用于自身发展的建筑面只占总建面的30%不到，高价拿地使得项目的开发成本变得高昂； 项目总建筑面积为133万㎡，体量较大，竣工年限是42-48个月，工期紧凑，建筑质量要求高，给项目施工进度带来巨大压力外部交通：主要依赖留仙大道和南坪快速路，但缺少南部通道，目前难以实现直接与高新科技园、前海、后海连通互动地面交通目前对外主干道主要有留仙大道和南坪快速路；受广深高速和曙光仓储片区影响，片区南北方向交通不便，阻碍与科技园、前海、后海片区的连通互动往宝安方向留仙大道本 案往东部、北部方向轨道交通广深高速、曙光仓储地铁5号线(环中线)在此片区已经开通留仙洞站；地铁7号线在此片区设置的茶光站，已于年初开工建设；未来这一片区还将有地铁15号线和17号线经过，远期规划有惠深城际线 高新科技园车行交通由东向西经留仙大道，转进石鼓路经打石二路到达；由西向东经留仙大道到转进创科路亦可直达项目；南北方向须绕道同乐路（西）或沙河西路（东），交通不便本项目人行交通自北向南可从地铁5号线留仙洞站走同发路直达，约300米；自东向西可从地铁7号线茶光站穿过沙河路抵达，约840米，需经过大片居民区，较为不便；7号线内部交通：广深高速的隔断使得车流自南向北前往项目受阻，需要绕道，人行自北向南到达项目较为方便①本项目④②③项目四至：项目北至留光路（打石二路）、东至石鼓路、南抵留光南路（打石一路）、西邻创科路、1.留光路（打石二路）2.石鼓路3.留光南路（打石一路）4.创科路市政配套：目前的市政配套有待完善，市政规划涵盖了幼儿园、体育活动场地、社区医院等生活医疗配套，未来建设较为齐全配套分析 配套现状：西丽二中，西丽人民医院，设有若干公交站，开通地铁留仙洞站，总体配套较为单薄 未来规划：1、生活服务设施：包括两所幼儿园、五处社区体育场地、两所社区医院等公共教育医疗设施；2、绿色廊道：整合周边绿色资源，构建山体公园；3、其它：拟建多个自行车停车场、公共充电站、再生资源回收点、应急避难场所西丽二中西丽留仙居总站拟建幼儿园拟建体育场项目优势分析 深圳大学城 深圳大学城：片区有包括清华大学深圳研究生院等多所高等院校及科研单位，为深圳市高层次人才培养和聚集中心，为项目科研氛围的营造以及技术支持、人才提供方面有很大帮助； 高新科技园区：国家级高新技术研发基地对项目直接的示范和带动作用，随着科技园区企