上海亚合株洲新芦淞玉城服饰产业园项目概念方案设计.pptxVIP

本案CONTENTSCHAPTER I VISIONCHAPTER II DESIGN ANALYSIS CHAPTER III DESIGN STRATEGIESCHAPTER IV DESIGN SCHEMES目录第一章　愿景第二章　设计分析第三章 设计策略第四章　设计方案　第一章　愿景CHAPTER 1 VISIONS愿景VISIONS株洲株洲古称建宁，湖南省第二大城市，全国两型社会综合配套改革试验区，中国最重要的铁路枢纽之一，全国首批重点建设的八个工业城市之一。愿景VISIONS 株洲服饰城位于株洲市东部，是株洲市东拓战略、向东联动醴陵的重要节点，是株洲市服饰产业的主要集聚区，也是芦淞区“三城一中心”发展战略的重要组成部分。 长株潭城市群已全面进入建设两型社会的发展阶段，顺应发展趋势，株洲市明确产业发展方向，在“十二五”规划中提出打造五个千亿产业集群。株洲服饰产业作为五大千亿产业集群之一，在未来株洲城市产业发展中承担更为重要的作用。愿景VISIONS 本项目作为服饰城中先期启动区块，不仅要完全符合功能定位的需要，同时也将成为整个服饰城的形象窗口。第二章　设计分析CHAPTER 2 DESIGN ANALYSIS 设计分析DESIGN ANALYSIS区位分析Location analysis 株洲服饰城位于株洲东部副城，距离城市核心区约为12公里； 项目东西有国道320，南北有长株攸高速路贯通，交通便利；设计分析DESIGN ANALYSIS区域总体规划Urban Planning项目用地位于服饰城东部板块。区域规划以一类工业用地为主；北侧规划市场用地与项目隔路相望，西南侧规划为居住用地，南侧规划为仓储物流用地和后期工业用地。设计分析DESIGN ANALYSIS区域总体规划Urban Planning项目用地规划定位为中小服饰企业入驻区域；设计分析DESIGN ANALYSIS基地现况Existing site condition 项目净用地约为259.9亩，规划分为三个地块； 用地北临国道320，西侧为规划城市主干道，南侧为现状铁道，东侧为规划绿地；55.93亩47.75亩156.26亩7679108871108575788284867775设计分析DESIGN ANALYSIS基地现况Existing site condition 基地南侧地块有一原始小山包，其他区域经由平场后较为平整； 地形最高点在南侧山顶，为 110米；地形最低点在场地北侧，为75米，地形最大高差为35米。 项目用地SITE设计分析DESIGN ANALYSIS案例分析Case【案例1】彭州华茂国际服装产业园概况区位：彭州市工业开发区内，成彭高速出口左侧；交通：北靠牡丹大道，南接南部新城，东临成彭高速收费站，西临沙西线，轻轨、高铁全线直达。占地规模：占地15000亩；园区现状： 企业入驻：500家服装企业已入驻彭州 产业配套：两大洗水龙头企业已落户彭州，由福建对口援建的投资1.67个亿的创新中心已在华茂示范园开始兴建劳务中心已规划建设，家庭车间已培养出一批合格劳务人员，园区信息平台已在规划建设之中经验总结1、区位优势明显，交通便利；2、政策导向，产业集聚；3、发展理念先进，按照第四代产业园打造；设计分析DESIGN ANALYSIS案例分析Case【案例2】织里中国童装城概况区位：位于浙江湖州市织里镇；占地规模：占地600亩；园区现状： 织里中国童装城项目分为三期，一期占地面积176亩，建筑面积21.6万方，已于2009年8月18日开工，2010年8月18日试营业；经验总结1、区域原有产业优势支撑；2、产品定位精确；3、企业机制灵活；设计分析DESIGN ANALYSIS规范研究 Standard 根据《株洲市规划管理技术规定 （2012年修订版）》与本项目相关要求如下：一、 配套建筑规模—— 普通工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不宜超过项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过项目总建筑面积的10%。普通工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、宾馆、专家楼和培训中心等非生产性配套设施。二、建筑高度——普通工业建筑地面以上建筑高度不得超过30米，地面以下建筑高度不得超过10米，对于生产工艺有特殊要求的工业企业，可根据具体情况控制建筑高度。三、用地控制——普通工业用地建筑密度不得低于30％，普通工业用地绿地率不得高于20％。四、建筑风格——工业仓储建筑形式应以现代风格为主，造型宜简洁明快，色彩宜淡雅，并与周边环境相协调。 第四章　设计策略CHAPTER 4 DESIGN STRATEGIES设计策略DESIGN STRATEGIES整体定位Project orientation 目前新建产业园区大部分处于第三代工业园区发