【推广】2019年佳兆业·E立方整合传播推广方案.pdf

囊括一切所需，拒绝陈年旧案，犒赏自己最好的方式，就是持续并系统的学习， 这个时代，每天都在犒赏会学习的努力者！专属微信群，不只是方案，加入我 们共同成长，这里是营销总的加油站、策划总的灵感源，群内聊策略、星球拿 方案； 从创建至今，9个月已上传4500+方案，加入即可下载，未来一年更新不少于 5000份方案； 星球几大功能模块： 第一：每周更新一套原创地产案例，拿星球内小伙伴的实际案例进行解析，我 来抛砖引玉，群内进行讨论，以实际案例结合音频+PPT+整理文档进行输出； 第二：每天上传不少于三份最新方案； 第三：群内分享视觉及最新资讯（中指+保利）； 第四：每周上传一套整理专辑； 第五：不定时更新踩盘分享，全部为本人亲自拜访并深入交流； 你想找的这里都有，拥有星球别无他求（一站式），群内不定时更新猎头职位！ 已推出整理专辑，方便在星球内检索，可以搜索关键字快速查询，具体请看置 顶目录。 老朋友 ，新挑战 不谈虚的 ，直奔主题 壹 目标与难点 营销 目标 ：叫好叫座 ，量价齐飞 年底前小步快跑 ，400套销售任务 双开不足两月 ，时间紧任务重 直面项 目核心的现实难点 现实一 ：LOFT持观望情绪 ，缺乏信心 新规不断发布 ，政策持续加紧 ，市场热情趋冷… 商住产品界限严格 ，LOFT产品不许说… 现实二 ：公寓供应加码 ，全市竞争 ，竞争 住宅供应收紧 ，各片区商住商办产品供应量大 ，竞争激烈。 现实三 ： 区域位置有抗性 生活界面感差 龙华区的边缘地块 ，亦非观澜中心 与东莞接壤 ，紧挨凤岗 ，距离城市中心较远 1KM无大型生活配套 生活氛围不足 核心现实 ： 区域认知抗性 ，必须打破 公寓竞争红海 ，必须跳脱 面对现实 ，实现 目标 建立差异化标签是关键 贰 标签的落点 核心 轻 资 产 配 置 客 群 客群 自用/投资LOFT客群 30-50㎡的LOFT ，总价一两百万 投资需求比对 （升值/租金回报 ）： 门槛低 区域价值 高性价比 不限贷 总价低 成长性 长期回报 不限购 CCSH畏城盛花 肌训 自用需求比对（过渡性自住／办公）： 涸乒住生活 产权 户型空间 功能性 ＼ C H E N G C H E N G S H E N G H U A 从客户的选择逻辑出发 按需索骥 ，寻找差异化破局 3个差异化标签 1 对于投资客户来说 ， 为什么选择观澜 ？ 城市高地 ： 世界湾区看中国 中国湾区看深圳 粤港澳大湾 区定位世界湾 ·亚太经济 圈 2018年开年政策细则落地 湾区成为国家红利 价值高地 ： 龙华中轴新城崛起 宇宙速度超罗湖 龙华中轴 ，占据深圳版图的地理中心 5年时间 ，三级跳成为市级行政区 未来五年 ，龙华GDP预计突破3000亿 观澜形成行政-科技新城双核心 ，媲美南山 产业高地 ： 生态 +、科技 +、文化 + 观澜科技文化服务中心 汇聚富士康、富士施乐、佳能等1500家企业 观澜规划打造