第一章不动产与不动产估价.pptVIP

4.;;;5.制度政策因素;（1）房地产所有制;;（2）价格政策;;;;;;6.税收制度政策;;房地产税收;例题　　税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（　）【2011年真题】 ;;【正确答案】C【答案解析】 A降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降； B增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果； D提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。 C降低契税，使购房者成本减低，需求增加，价???上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。;;5.经济因素;（2）居民收入（掌握） ;　【2009年真题】下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（　）。　　A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升　　B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大　　E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大 ;（3）物价;;;（4）利率;;（5）汇率;;6.社会因素;3.城市化（熟悉）　　城市化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过