房地产公司精装修质量关注要点模版.docxVIP

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xx房地产(集团)股份有限公司 精装修工程质量关注要点 (住宅篇) 2011-09-xx 发布 2011-xx-xx 试行 技术研发中心 xx房地产(集团)股份有限公司 产品设计标准 PAGE II 前 言 《精装修工程质量关注要点(住宅篇)》(下称《标准》)的编制目的在于控制精装修工程质量。《标准》编制可行、实用的精装修工程关注要点,为xx地产集团及各分公司工程部、工程管理人员提供参考依据,使工程处于受控状态,最大限度避免工程上常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高xx地产住宅品质。 《标准》适用于精装修工程开始到缺陷整改阶段,为工程部管理人员提供技术指导。涉及到的建筑构造作法应参照《xx住宅项目统一构造作法标准图集》执行。《标准》为xx地产集团及各分公司工程部内部使用。 《标准》为各分公司工程部编制统一施工要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司技术部应按此《标准》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团技术研发中心,以便集团技术研发中心及时对《标准》进行改进。 本《标准》的编制单位为xx地产(集团)股份有限公司技术研发中心。 执行日期——2011年X月起。 TOC \o 1-3 \h \z \t 2.1,2,2.1.1,3,3.1,2 前 言 I 产品的品牌主张 IV 本《标准》用词用语单位说明 IV 一、 施工准备期关注要点 5 二、 精装修工程质量技术标准 7 2.1 关注要点: 7 2.1.1 地面及墙面石材铺贴 7 2.1.2 地面砖及墙面砖铺贴 7 2.1.3 扇灰乳漆施工 7 2.1.4 天花安装竣工 7 2.1.5 木结构造型制安施工 7 2.1.6 裱糊施工 8 2.1.7 玻璃装配 8 2.1.8 不锈钢饰面安装 8 2.1.9 灯具安装 8 2.1.10 特殊工艺 8 2.2 饰面砖(石)工程 9 2.3 天花吊顶部分 17 2.4 木地板部分 25 2.5 涂料部分 30 2.6 室内门安装 35 2.7 卫生洁具安装 39 2.8 橱柜安装 42 2.9 家电、灯具和小五金挂件安装 48 2.10 完成品保护措施 52 三、 工程移交阶段 59 3.1 移交方式概述 59 3.2 分项工程移交标准 59 3.3 重点关注项目 61 四、 通用图集 69 产品的品牌主张 开发理念。自然、和谐、舒适。 创新与特色:我们创造的不纯粹是作品,更多的是产品,是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。 注重细节、保证品质。 了解客户需求,提升居住舒适度。 重视成本控制:与市场紧密结合,根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。 本《标准》用词用语单位说明 为了便于在执行本《标准》条文时区别对待,对严格要求程度不同的次于说明如下: 表示很严格,非这样做不可的用词:正面词语采用”必须“;反面词语采用“严禁”。 表示严格,在正常情况下均应这样做的词:正面词采用“应”;反面词采用“不应”或“不得”。 表示允许稍有选择,在条件允许时首先这样做的词:正面词采用“宜”;反面词采用“不宜”。表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用“可”。 标准中指定应按其他有关标准、规范执行时,写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”. 没有标准的长度单位均为mm。 PAGE 施工准备期关注要点 住宅产品精装修工作,需着重注意土建工程相互配合与协调工作。与土建单位移交工作为装饰工程开始起点,移交与复核工作,将为装饰工作的展开打好基础: 一般规定 精装修施工单位进场前需核对土建单位给定水平标高。土建施工单位移交水平标高应具有唯一性。 常见问题:土建施工单位移交多个水平标高,相互间矛盾。(如给定房间内水平标高与电梯厅内水平标高矛盾。) 精装修施工单位进场前需明确精装修施工单位与各专业施工队工作界面与施工范围。避免出现均不在双方施工范围内的空白区域,签证确认工程量过大。 精装修施工单位进场前需核对土建图纸(包含各专业图纸)与装修图纸。明确现场实际完成情况。 精装修施工单位进场前需总结:样板房经验及室内设计成果对材料进行优化选型。优化过程中需考虑施工要求,避免造成大批量施工时的成本上升。 精装修施工单位进场前需明确甲供材料种类和具体使用位置,并协助甲方完成对甲供材料

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