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论旧房改造的成本控制 摘要 旧房改造是城市发展和城市文化延续的需要。 城市经济的发展 ,使城市土地的 稀缺性充分显示 ,城市不可能无限制的扩大。大量新建小区的开发 ,不仅增加了城 市基础设施的负担 ,而且 ,给城市居民的就业、求学、医疗、娱乐等生活起居带来 众多不便。 同时,一个城市的发展 ,都有上百年甚至千年的历史 ,渊源流长的历史文 化 ,使每个城市形成了各自独特的城市格局和风貌。简单地房屋拆除改造 ,将会破 坏城市的原有格局 ,使城市失去了悠久历史 ,变成千篇一律的现代模式。 因此，在对旧厂房改造的同时，不但保留城市的记忆——旧厂房，也给予旧 厂房新的生命活力。 特别是现在处于被城市化包围的旧厂区， 改造成商业楼的应用在国内外已经 非常成熟， 因此，本文借鉴国内外的一些成功经验， 结合自身所处的地理环境和 本身结构的特点，在控制成本的同时， 使得改造后的商业用楼有着最大的利益化。 关键字： 旧厂房 改造 商业用楼 目录 前言 第一章 龙吴路 410 弄 87 号空军仓库改造的优势 第二章 国外旧厂房的发展历程 第三章 国内旧厂房成功改造的先例 第四章 本人建议——从成本控制方面 4.1 成本控制的主要部分 4.2 立面上的成本控制 4.3 建材运输上的成本控制 4.4 屋面改造的成本控制 4.4 现场管理 第五章 总结 参考文献 前言 发展中国家一般都要经历从资源型工业向技术型工业转化， 从劳动密集型工 业向资本密集型工业转化， 由粗放型、 中低级工业向集约型、 现代化工业转化的 过程。作为发展中国家， 我国也是如此， 特别是东部沿海经济发展比较快的地区， 从 20 世纪 80 年代至 20 世纪 90 年代，镇镇办工业， 村村建厂房， 工业用地开 发蓬勃发展。例如，从深圳到广州，沿广深高速公路 140 km 两侧，都是连绵 的工业厂房，密集分布着美、日、韩等国和我国港、澳、台地区的工业企业，以 及各种类型的民营工业、 私营企业。 外源型和内源型工业如同双引擎发动机推动 了该地区快速实现工业化。 发达地区在经历了起步、快速发展、集中发展的阶段后，工业产业从数量集 聚向更多层的产业升级转变， 从粗放、 劳动密集型企业向资本密集、 技术密集型 优质企业转变。同时，随着土地、电、水资源的日益短缺，某些城市还实施工业 主动转移策略，例如 2006 年，东莞已分别在广东始兴、兴宁、乐昌、信宜、惠 东五个县设立了产业转移工业园区，总开发面积达 4.19 万亩。 随着产业的升级、劳动密集型企业的外迁，大量旧工业厂房开始空置。据不 完全统计，仅东莞市闲置的旧工业厂房面积目前就已超过 1000 万平方米。 第一章 龙吴路 410 弄 87 号空军仓库 改造的优势 在快速城市化地区，新建的住宅区、商住区、行政区把原来的工厂区包围起 来的现象普遍可见。现都已被不断兴建的住宅、办公楼、商场所包围。由于受交 通运输、环保、电力、供水及厂房租金等因素的影响，不少工业企业迁往离城市 中心较远一点的地方或经济后发地区，这使大量旧工业厂房空置或被拆除重建。 从 20 世纪 80 年代起，就有很多倒闭的工厂、空闲的仓库着手产业