精选某别墅项目提报-房地产策划方案.pptVIP

产品报广方案一： 看过100个别墅，选择长泰西郊别墅。 文案： 看过很多别墅，买别墅渐渐成了研究别墅。 对别墅了解越深，越找不到理想的家园。 一直到看见长泰西郊别墅， 终于找到了心中向往已久的归处。 长泰西郊别墅在细微处的用心， 让人真切感受到生活之美。 产品方案二： 以长泰西郊别墅 考量城市别墅第一居所 产品方案三： 不混合，不奔波，不表面 城市别墅第一居所范本 产品方案五： 三年寻觅别墅第一居所 直到长泰西郊别墅 C、户外广告创意 （正面效果） （背面效果） 2、软性引爆 （两个重度节点大公关） 大公关——“大”有两层：一为份量重(业内影响力大)，约为每三月一次大事件，持续提升项目等级；一为规格高(客户保养性好)，每月举办一次，形成具有神秘感的类俱乐部圈层。每次只邀请少量要客参加（准客户、名流、业内高层、媒体等等），形成独特的公关模式，成为口碑传播的重要话题来源。 A、预热引爆活动 长泰西郊别墅，要抛开竞争对手的比对，要以世界的眼界为尺度。 选题：世界湖畔生活巡礼 第一步：联合《国家地理》杂志或《Discovery》探索频道 第二步：深度报道世界著名湖畔圣地，强调长泰西郊别墅更适于 城市第一居所别墅的特性。 第三步：网络互动争论，报纸深度报道 第四步：设置高规格私宴，重点邀请媒体观摩和主动报道项目 B、 开盘圈层活动 长泰西郊别墅，要成为与国际高端物业共舞的舞台。 障碍2. 洞泾别墅区区域竞争力弱于佘山、旗忠和其他上海传统高端别墅区。 “洞泾那边卖的是经济型小独栋、双拼、联排。” 中原地产 杨经理 “千万级别墅，往往都是资源型地产，洞泾没有特别突出的资源。” 佘山月湖山庄 莫总监 区域素质决定千万级豪宅的营销方向 区域特征 区域发展阶段 高端豪宅营销方向 陌生区域，认知度低 区域“婴儿”时期 “告诉别人她会长得很美” 重新定义区域价值，提升形象 区域发展迅速，拥有一定区域价值 区域“少年”时期 “告诉别人她美得与众不同” 基于区域价值，重新定义产品 区域成熟度高，区域价值已被充分认可 区域“成年”时期 “告诉别人她是完美的” 利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大 我们的解决思路： 基于洞泾区域的城市别墅价值， 重新定义千万级城市独栋的产品力。 如何重新定义千万级城市独栋？ 基于城市别墅价值： ——拒绝奔波（真正的城市第一居所别墅） ——拒绝混合（40万平方米纯独栋） ——拒绝平庸（20000平方米内湖，亿元造景、三河环绕） 更为重要的是： 拒绝只做表面文章，深层次打造城市别墅生活的极致。 为什么没有地下室？ 为什么浪费空间面积这么多，面宽也不大？ 我们的定义： 只有真正懂别墅的人，只有真正懂城市别墅生活的人， 才真正懂得长泰西郊别墅大独栋的价值。 没有地下室——后顾无忧的别墅生活境界 面宽小、走廊多——以生活营造为中心，不以纯空间铺排论英雄。 对于超级富豪而言，“真正懂城市别墅生活”的实质意义在于： “超级富豪都没有家” 经纶世务之后， 人生志趣方能恬然如是。 不求望峰息心， 牛刀 不期窥谷忘返， 一种对轻松自然的崇尚、对自由和谐的向往、 对欢乐生命的礼赞，最是难得。 绿城玫瑰园业主 资源品质 千万级豪宅三大品质： 历史人文 稀缺环境 城市属性 设计理念 内外装修 佘山东紫园 兰乔圣菲 星河湾 锋尚国际 长泰西郊别墅 万源城御溪 科技含量 硬件品质 生活品质 我们的企划策略： 基于千万级城市别墅“第一居所” 的价值， 定位为“成熟别墅买家上选”； 以懂别墅的行家来建立示范效应， 影响不懂别墅的买家和投资客。 我们这样描摹“成熟别墅买家”的选择逻辑：