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上海房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 ：层次性 ：整体性 ：独立性 ：动态性 ：客户资金代收代付风险 2、统计图中的折线图能够直观地反映。 ：组距式离散型变量数列 ：部分与总体以及部分与部分之间的关系 ：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势 ：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交 线路，且步行 5 分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则 经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。 ：方便 ：比较方便 ：一般 ：不方便 ：工厂的生产设备 4、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或 高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。 ：代理 ：居间 ：包销 ：行纪 ：客户资金代收代付风险 5、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。 ：宣传展板 ：销控表 ：置业计划 ：户型手册 ：工厂的生产设备 6、封闭式问题的缺点是。 A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备 7、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临 的风险。 ：价格风险 ：信用风险 ：金融风险 ：纯粹风险 ：工厂的生产设备 8、某建设项目总投资 50 000 万元，计划 2 年完工，建设完成后用于出租，从 投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ ：12％ ：12．5％ ：13％ ：工厂的生产设备 9、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广 泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产 经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 ：主观能动性 ：创造性 ：开拓性 ：竞争性 ：客户资金代收代付风险 10、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。 ：产品专门化 ：复合产品 ：复合市场 ：完全市场覆盖 ：工厂的生产设备 11、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 ：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 ：本金／还款月数+累计已还本金×月利率 ：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率 ：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 ：工厂的生产设备 12、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员， 更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 ：遵纪守法 ：规范执业 ：诚实守信 ：尽职尽责 ：客户资金代收代付风险 13、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。 A：涂料地面 ：防腐蚀地面 ：采暖地面 ：拼花地面 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于市场的叙述，不正确的是。 ：是商品交换的场所 ：是商品交换的任何场合 ：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 ：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。 ：对履约过程中发生障碍的处理办法 ：当事人对风险造成损失分担的事先预定 ：当事人各自的责任以及希望履行的标准 ：交易标的的物业信息 ：客户资金代收代付风险 16、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁 人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 ：租金标准 ：租赁合同 ：委托评估 ：补助标准 ：权利型房地产投资信托 17、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。 ：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证 书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 ：企业章程 ：营业执照 ：企业资质等级申报表 ：权利型房地产投资信托 18、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种 最容易、最简单的房地产估价。 ：收益法 ：市场法 ：成本法 ：目标利润法 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 ：佣金应当在签订经纪合同时收取 ：佣金只能在完成经纪服务后收取 ：佣金应当在完成经纪服务前收取 ：佣金的支付时间应