城市综合体建设初步方案.docxVIP

城市综合体?建设初步方案 一、概念界定 城市?综?合体是指将城市中的商?业?、?办?公、居住、旅店、 展?览?、餐?饮?、会?议?、文?娱?和交通等城市生活空?间?的三?项?以 上?进?行?组?合，并在各部分?间?建立一种相互依存、相互助 益的能?动?关系，从而形成一个多功能、高效率的?综?合体。 二、典型特征 特征一：超大空?间?尺度。 城市?综?合体是与城市?规?模相匹配，与?现?代化城市干道 相?联?系的，因此室外空?间?尺度巨大。由于建筑?规?模和尺 度的?扩张?，建筑的室内空?间?也相?对较?大，一方面与室外 的巨形空?间?和尺度?协调?，另一方面?则?与功能的多?样?相匹 配，成?为?多功能的聚集焦点。 特征二：通道?树?型交通体系。 通?过?地下?层?、地下?夹层?、天?桥层?的有机?规?划，将建筑 群体的地下或地上的交通和公共空?间贯?穿起来，同?时?又 与城市街道、地?铁?、停?车场?、市内交通等?设?施以及建筑内 部?的?交?通?系?统?有?机?联?系?，?组?成?一?套?完?善?的?“?通?道?树?型?”?体 系。?这?种交通系?统?形?态?打破了?传统?街道?单?一?层?面的概念， 形成丰富多?变?的街道空?间?。 特征三：?现?代城市景?观设计?。 应?用?现?代城市?设计?、?环?境与行?为?理?论进?行景?观?与?环?境 设计?是城市?综?合体的重要特征。通?过标?志物、小品、街道 家具、植栽、?铺?装、照明等手段形成丰富的景?观?与宜人的 环?境。 特征四：高科技集成?设?施。 城市?综?合体既有大众化的一面，同?时?又是高科技、高 智能的集合。其先?进?的?设?施充分反映出科学技?术?的?进?步 是?这?种建筑形式?产?生的重要因素。室内交通以垂直高速 电?梯、步行?电?梯、自?动?扶梯、露明?电?梯?为?主；通?讯?由?电话?、 电报?、?电传?、?电视?、?传?真?联?网?电脑?等?组?成；安全系?统?通?过 电视?系?统?、?监?听系?统?、?紧?急呼叫系?统?、?传?呼系?统?的?设?置和 分区得以保?证?。 三、选址标准 城市?综?合体基本具?备?了?现?代城市的全部功能，由于?对 其建筑密度及容?积?率有特定的要求，所以最可能分布于 城郊?结?合部，?这样?才能?获?得足?够?大的开?发?地?块?，以保?证 有足?够?的空?间实现?低密度的建筑模式。 （一）必?须?有?营?造园林景?观?的基?础 城市?综?合体必?须?有大面?积?的?绿?化作?为?其?营?造园林景 观?的基?础?。 （二）必?须?具有交通便捷的区位?优势 城市?综?合体与城市的?经济?有着密切的?联?系，?这?一切都 需要与城市其他区域之?间?有快速便捷的交通网?络?做?纽带?， 保?证?在?综?合体内的?办?公人?员?出行的便利性。最好位于地 铁?站或交通便利位置。 交通的便利将?为?城市?综?合体?项?目?带?来大量的人流和 物流，特?别?是?为?零售提供持?续?不断的人流，保?证?所有?资 源使用的最大化。 （三）必?须营?造?齐备?的生活系?统 为满?足城市各?阶层?的居住、消?费?、休?闲?、?娱乐?、社交 多形?态?多?层?次生活需求，城市?综?合体必?须拥?有?齐备?的生 活系?统?，其中必?须?具?备?一定?规?模的大型?购?物中心、五星 级?酒店和国?际?化写字楼。 四、业态形式 （一）商?务 商?务?是?现?代城市的主要功能，操?纵?着城市大部分?资?金 流和物流方向。一个区域空?间?能否提供充分、便捷的商 务?空?间?，决定着?这?一区域的城市地位和功能。 城市?综?合体?应?用高?规?格空?间满?足不同企?业?的商?务?需 求。 （二）商?业 商?业?零售与人?们?的日常生活最密切，形成城市范?围?的 市?场?并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活 性、愉快性和丰富性，以?满?足人?们?的多?样?化?选择?，并形成 热闹?繁荣的街区。能?够?充分?满?足各?类阶层?的消?费?需求。 （三）居住 居住是城市开?发?的基本成分，城市?综?合体的开?发应为 了?节?省?时间?和其他各?类资?源，完成?综?合体的聚合效?应?， 满?足了城市各?阶层?人士的居住需求。 （四）酒店 酒店是?综?合体中最?赢?利的?项?目，它?为综?合体提供流?动 的?“?居?住?”?人?口?和?活?动?的?人?，?并?提?供?娱?乐?设?施?和?夜?间?服?务?， 24?小?时?的?服?务?使?项?目?保?持?持?久?的?繁?荣?并?增?加?其?活?力?。 五、开发标准 城市?综?合体开?发应?由商?业?、?办?公、酒店、会?议?会展、 文化?娱乐?、体育、交通、住宅等三种或三种以上的城市功 能?组?成?。?计?