四川省房地产估价师《经营与管理》开发贷款的风险管理考试试题.docxVIP

四川省房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险管理考试试 题 本卷共分为?2?大题?50?小题，作答时间为?180?分钟，总分?100?分，60?分及格。 一、单项选择题（共?25?题，每题?2?分，每题的备选项中，只有?1?个事最符合题 意） 1、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 3、在我国下列属于无民事行为能力人的是。 A：18?周岁以上的成年人 B：10?周岁以上的未成年人 C：不满?10?周岁的未成年人 D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：执行层的组织协调 4、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 5、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危 害程度从高到低的顺序是。 A：超短波微波短波中波长波 B：微波短波超短波中波长波 C：微波超短波短波中波长波 D：微波长波短波超短波中波 E：执行层的组织协调 6、假设某类住宅的价格从?3000?元／㎡下降到?2800?元／㎡，其需求量从?900?套 上升到?1000?套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时) A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工业用地的监测点评估价格 7、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对 手之间的__。 A．差别化 B．同质化 C．多样化 D．独特性 8、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值 有着重大影响。 A．房地产相邻关系的限制 B．房地产权利的限制 C．房地产政府监督 D．银行利率 9、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法 10、已知临街矩形地块甲的总价为?36?万元，临街宽度为?20?英尺，临街深度为 75?英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为?30?英尺，临街深度为?125?英尺。 运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0 11、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比 郊外高的现象，这被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 12、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比 率 13、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。 A．前期考核 B．开发 C．建设 D．使用 15、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为?80％，公用建筑面积系数为 15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是。 A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同 16、保险活动所特有的内在功能是__。 A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损 17、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是__。 A．属永久性建筑有柱的货棚 B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．无顶盖的室外楼梯 D．与室内不相通的类似于阳台的建筑 18、一临街矩形地块甲的总价为?36?万元，临街宽度为?20?英尺，临街深度为?75 英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为?30?英尺，临街深度为?125?英尺．运 用“四三二一法则”，地块?乙的总地价为．【2005?年考题】 A：65．4?万元 B：81．8?万元 C：87．2?万元 D：109．0?万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。 A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 20、某商铺的收益年限为?30?年，年有效毛收入为?6000?元／㎡。假设净收益率 为?75％，报酬率为?10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工业用地的监测点评估价格 21、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：