房地产营销第6章.ppt

学习目标： 掌握房地产定价的程序、目标和定价方法，以及房地产的定价策略； 了解影响房地产价格形成的因素。 关键词：定价程序 定价目标 定价方法 新产品定价策略 6.1 影响房地产价格形成的因素 6.1.1 房地产产品的自身价值 1.房地产企业自身的成本投入因素 （1）开发成本 ①土地使用权出让金 ②土地征用费 ③拆迁安置补偿费 ④前期工程费 ⑤建筑安装工程费 ⑥基础设施费 ⑦公共配套设施费 ⑧开发期间税费 （2）开发费用 2.产品差异因素 建筑风格 户型 景观环境设计 3.区位方面的因素 地理位置 繁华程度 交通条件 工作及生活方便程度 环境景观等 4.房地产自身的因素 土地: 1.面积大小、形状 2.基础设施完备程度 3.土地平整程度 4.地势 5.地质水文状况 建筑物 1.新旧程度 2.建筑规模 3.建筑结构、装修 4.设施设备 5.平面布置 6.工程质量 5.权益方面的因素 权益受到限制的房地产比不受限制的房地产价格低 使用权房地产比所有权房地产价格低 不完全产权房地产比完全产权房地产价格低 6.1.2 房地产市场供求关系 1.房地产市场供给 房地产市场供给是指房地产开发商和拥有者（卖者）在某一特定时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量。 形成供给有两个条件