房地产统计第10章 房地产交易统计.pptVIP

1．房地产租赁统计的概念和意义 房产租赁统计主要是指房屋出租经营者将房屋租赁过程中的租金标准、收租方式、租金收缴、房屋空置情况等数据资料进行定期计算、汇总、分析和上报的一项经济统计活动。 * 2．房产租赁的分类 （1）按房屋所有权性质划分。 （2）按房屋用途划分。 具体可以划分为10类： ①住宅；②商业；③办公；④旅馆； ⑤饮食； ⑥娱乐；⑦工业和仓储； ⑧农业；⑨特殊用途；⑩综合房地产 （3）按房屋建筑结构划分。 （4）按房产坐落地段划分。 * 10．5．1房地产租赁统计指标 1．房产租赁统计指标的设置 2．房产租赁统计指标 （1）租赁房产建筑面积。 （2）房产出租率。 其计算公式为： 房产出租率（％）=（出租房产建筑面积÷经营租赁房产总建筑面积）×100% * [例10-1] 开元大厦是框架结构共16层的写字楼，每层建筑面积相等，1层、4-16层已出租，其他楼层正在寻找承租人，大厦本年度计划出租率为80%，请计算开元大厦现在的出租率。 解：房产出租率（％）=（14×标准层建筑面积÷16×标准层建筑面积）×100% =87.5% 目前，开元大厦的出租率为87.5%，已超过本年计划出租率，出租情况良好。 * 2．房产租赁统计指标 （3）租金收缴率。 计算公式为： 租金收缴率（％） =（报告期实收租金÷报告期应收租金）×100％ （4）