房地产经营与管理5.pptVIP

一、建筑选址 在房地产开发中，开发地块的地理位置与环境优势是房地产开发成功与否的关键。通常投资房地产经常引用位置论，即把“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”作为投资开发的准则。 二、前期设计与经济分析 前期设计工作不仅要完成建筑立项，而且要委托设计，并且要为施工提供一份可靠性高、各项指标完美、远近分期目标明确、符合国家各项政策的详细文件。前期设计工作还包括建筑设计、结构选型、设备选择等策划过程。 前期工作中最重要的是决定房地产开发的方向和思路。假若方向和思路选择错误，对房地产开发影响深远，其浪费的不单是时间和经济效益，还有可能造成难以估计和不可弥补的其他损失。因此，前期工作的深入细致程度决定了项目开发的成功与否、房地产企业能否取得良好的效益。无论房地产开发的时间如何紧迫，前期工作都不容忽略。 例如明珠花苑经可行性报告分析确定其市场定位后，其销售对象对住宅的要求就需要在建筑设计上明确地体现出来，其结构选型和设备的选择是否合理会影响到房地产开发的投资效果 第五章　房地产开发的前期工作 1.了解土地所有权的概念，房屋拆迁、安置的基本原则，城市规划与城市基础设施建设的任务和原则2.掌握土地使用权的概念及特征，房屋拆迁的基本程序，城市规划、城市基础设施的基本内容及其与房地产开发的关系3.熟悉取得土地使用权的途径，熟悉房屋拆迁补偿的方式与安置形式第一节　取得土地使用权第二节　拆