房地产开发与经营第三章 房地产开发项目的可行性分析new.pptVIP

房地产开发与经营 第三章房地产开发项目的可行性分析 1. 确定项目建设的依据。投资者决定是否投资该项目，可行性研究报告的评估结论是主要依据。 2. 向银行贷款的依据。银行审查可行性研究报告，判断借出资金在项目建设后有无偿还能力，以确定是否贷款。 3. 向当地政府及其所属城市规划、土地管理部门申请立项和建设执照的依据。 4. 是该项目与有关部门互订协议、签订合同的依据。 5. 是本开发项目建设基础资料的依据。 6. 是开发项目企业组织管理、机构设置、人员安排等工作安排的依据。 第一节 房地产开发项目的可行性分析概述 第一节 房地产开发项目的可行性分析概述 一、可行性分析的作用 二、项目可行性分析的步骤和要点 （一）筹划准备 （二）调查研究 1. 主要研究内容：房地产现状以及影响因素 2. 房地产市场预测 （三）优化和选择方案 （四）详细研究 （五）编制项目可行性分析报告 第一节 房地产开发项目的可行性分析概述 第二节 房地产市场调查 房地产市场调查是房地产企业为了确定投资经营的方向，选择目标市场，运用系统的、科学的方法，有目的、有计划地收集和分析相关的房地产产品信息，企业的外部环境和内部条件以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去与现在的营销状况及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测其未来发展、制定正确的决策提供依据。 第二节 房地产市场调查 一、房