房地产经济学第8章.ppt

第8章 房地产税收 8.1房地产税收的经济学原理 8.1.1房地产税收概述 8.1.1.1房地产税收的概念 广义的房地产税，是指房地产开发经营中涉及的税，包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、契税、印花税、城市维护建设税、固定资产投资方向调节税、营业税、企业所得税、 外商投资企业和外国企业所得税、个人税等。 狭义的房地产税，是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为针税依据的税，包括城镇土地利用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税六种。 8.1.1.2房地产税收的特征 1.征收对象的特定性。 2.税收体系的复合性 3.调节范围的广泛性。 4.税源分布的零散性。 5.税收收入的地方性。 8.1. 2房地产税收的理论依据 政府课征房地产税应当重点关注它是否可以改善土地、资本的配置，是否有助于提高其利用效率；或者在实现房地产税收的其他社会目标时不会于抗土地或资本的配置机制从而损害其经济效率。 投资外部效应论 8.2我国的房地产税收制度 8.2.1 我国房地产税制的历史沿革 1.房地产税制初创阶段：1949—1970年 2.房地产税收萎缩阶段：1971—1983年 3.房地产税制恢复与建设阶段：1984－1990年 4.房地产税制的改革与完善阶段：1991－2004年 8.2.2中国房地产税制的现状 8.2.2