房地产经济学第9章.pptVIP

第9章 房地产经济周期 9.1房地产经济周期概述 9.1.1房地产经济周期与宏观经济周期的关系 　　　房地产经济周期又有其不同之处： 　　　1由于房地产供给的滞后，房地产经济周期与宏观经济周期存在时间差，一般复苏、衰退期滞后，而繁荣、收缩期超前。 　　　2.房地产经济周期波动的幅度一般大于宏观经济周期，即波峰要高于宏观经济周期，而波谷要低于宏观经济周期。 　　　3.房地产经济周期的长期趋势是增长的，房地产经济周期将以螺旋式上升的方式形成增长。 9.1.2房地产经济周期阶段的特征 1.复苏阶段 2.扩张阶段 3.收缩阶段 4.衰退阶段 9.1.3房地产经济周期波动的影响因素 　内生因素，是指房地产经济体系本身的内部因素，如供给、需求、投资、投机、房地产业的时滞性等。 　外生因素，是指房地产经济体系以外的对房地产经济活动产生外部冲击和作用的影响因素， 9.1.4 房地产经济周期类型 9.1.4.1国家房地产周期 9.1.4.2区域房地产周期 9.1.4.3不同类型房地产周期 9.2 房地产经济周期的形成机制 9.2.1 影响房地产经济周期波动的主要因素 1.影响房地产经济周期波动的内生因素 （1）房地产市场供求矛盾，是房地产经济周期波动的直接原因。 （2）房地产价格预期是房地产波动的主要动因。 （3）在房地产经济活动中，房地产投资是影响房地产业发展的重要因素。 （4