房地产经济学第10章.ppt

第10章 房地产经济的宏观调控 10.1房地产经济宏观调控的含义 宏观调控是国家为了保持国民经济能持续、稳定、健康、迅速的发展，促进经济结构的优化，引导推动社会全面进步而采取的经济措施。根据宏观调控的含义，对于房地产经济的宏观调控则是指政府通过经济的、法律的，并辅之以计划的、行政的政策手段和市场机制，对房地产行业的经济运行的宏观调节和控制。 10.2 房地产经济宏观调控是市场经济的要求 10.2.1 市场“失灵”决定了国家必须对房地产经济进行调控和管理 1.市场调节是盲目的 2.市场调节是事后的 3.市场调节是短期的，是缺乏预见性的 4.市场调节会引起垄断，从而降低了市场调节的效力 5.市场调节容易引起外部不经济 6.市场调节对于某些公共部门是无效的 10.2.2 房地产本身特殊性要求国家进行调控和管理 一是土地的有限性和稀缺性，决定了土地供求的矛盾性 二是房地产的固定性，决定了房地产市场的地域性　　　三是房地产具有保值和增值的性质，从而使它具有更大的投机性 四是房地产经济中的住房，是居民最必需的消费品，具有社会保障性质。 五是中国城市土地是属于国家所有的 10.3房地产经济宏观调控体系 10.3.1房地产经济宏观调控的目标 10.3.1.1房地产经济宏观调控的必要性 　1宏观调控是房地产资源优化配置的需要。 　2.宏观调控是引导房地产业健康发展所必需 　3.宏观调控是促进