房地产开发与经营第二章 房地产开发经营企业.pptVIP

房地产开发与经营 第二章房地产开发经营企业 一、房地产开发企业的设立 （一）房地产开发企业的设立条件 1.有符合公司法人登记的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所房； 3. 有符合国务院规定的注册资本，注册资本100万元上； 4.有足够的专业技术人员，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计员； 5.法律、法规规定的其他条件。 第一节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的设立 （二）房地产开发企业设立的程序 1.申请登记 登记所需材料：(1）营业执照复印件；（2）企业章程；（3）验资证明；（4）企业法定代表人的身份证明；（5）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 2. 依法备案 第一节 房地产开发企业 二、房地产开发企业的资质管理 建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 第一节 房地产开发企业 （一）房地产开发企业的资质等级分类 1.一级资质 注册资本不低于5000万元；2。从事房地产开发经营5年以上； 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续5年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、