房地产开发与经营第九章房地产税费new.ppt

房地产开发与经营 第九章 房地产税费 1. 税源充足 2. 平衡负担，缩小差距 3. 引导土地利用方向，促进土地合理利用 4.促进土地级差收益的合理分配，抑制土地投机行为 一、房地产税概述 第一节 房地产税概述 第一节 房地产税概述 （一）房地产税的概念 （二）房地产税的作用 房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 二、房地产税的计税依据和计税方法 土地的面积 2. 房地产的价值 3. 房地产收益 （一）计税依据 第一节 房地产税概述 逐年定期征税 在房地产转移时征税 其他计税方法 定期不动产增值税 工程收益税 （二）房地产税的计税方法 二、房地产税的计税依据和计税方法 第一节 房地产税概述 第二节 土地税的法律制度 第二节 土地税的法律制度 耕地占用税，是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 主要目的：控制非农业建设对耕地的占用，稳定耕地面积，保障农业的发展。并通过征税逐步建立起一笔基金，补偿耕地被占用带来的损失。 意义：（1）加强土地管理，保护耕地。（2）有利于农业生产的发展。 一、耕地占用税 （一）征地的目的和意义 一、耕地占用税 第二节 土地税的法律制度 征税对象即征税这一行为所针对的目标。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。 列入征税范围的耕地包括：（1）种植粮食作物、经济作物的土