房地产开发与经营第一章 房地产开发与经营概述.pptVIP

房地产开发与经营 第一章概述 （一）房地产的概念 房地产是房屋财产和土地财产的总称 房产是指法律上明确了权属关系的房屋财产，是通过开发建设等社会经济活动而产生以至形成使用价值和价值的商品，并能在不同所有者和使用者之间进行流通，经过使用价值的交换，使价值得以实现的不动产。 一、房地产的基本概念 第一节 房地产与房地产业 第一章 房地产开发与经营概述 地产是在一定土地所有制关系下作为财产的土地，它是在法律上有明确的权属关系，并能给所有者和经营者带来经济利益的建设用地。 （一）房地产的概念 房产和房屋的联系和区别 房屋是具体事物的名称，是指有墙、顶、门、窗，供人们居住和其他用途的建筑物。 房产则是一个法律的和经济的概念，它不仅指房屋，而且还有产权、财产、资产等法律、经济权属的含义，所以房产的概念可以从实物形态和经济形态两个方面来理解。 第一节 房地产与房地产业 从实物形态上，房产是各种明确了权属关系的房屋及相连带的建筑物、构造物。 从经济形态上，房产是建筑业的劳动产品，不仅具有满足人们生产和生活需要的使用价值，而且还具有价值。 因此，在商品经济条件下，房产表现为一定的货币价值，是不同所有者的重要资产。 1. 实物形态的 房地产 （二）房地产的存在形态 （1）单纯的土地 （2）单纯的建筑物 （3）房地产-土地与建筑物的合成体 第