房地产经济学第7章.pptVIP

(3） 盈利比率 资产收益率越高，企业的资产运营越有效。 权益报酬率是衡量企业管理者盈利能力的重要指标。 销售利润率反映企业经营活动最基本的获利能力。 第7章 房地产金融 7.1 住房抵押贷款 房地产贷款主要包括个人贷款和企业贷款两大类，个人贷款主要指面向个人的住房抵押贷款，住房抵押贷款是房地产贷款中最重要的贷款形式。 7.1.1 住房抵押贷款概述 7.1.1.1住房抵押贷款的概念和作用 住房抵押贷款的概念? 住房抵押贷款是指由金融机构发放的，以个人或家庭为贷款对象，以购买住房或与住房有关的其他用途为目的，以所购买的住房为抵押品，按照固定或浮动的利息率计息，在较长的时间内分期还本付息的贷款形式。 住房抵押贷款的作用 (1)住房抵押贷款是金融机构盈利性较好的银行资产。 (2)住房抵押贷款是安全性很高的资产。 (3)住房抵押贷款流动性较差。 (4)住房抵押贷款对消费者、开发商及房地产业有十分重要的意义。 7.1.1.2住房抵押贷款市场参与者 住房抵押贷款市场参与者主要有：贷款机构、借款人、担保和保险机构、中介、政府有关机构。 7.1.1.3住房抵押贷款的定价 抵押贷款利率分为：固定利率和可变利率 抵押贷款利率 i = r + p +f 式中：r——实际利率； p——各种风险补偿率 f——预期通货膨胀率。 最主要的风险补偿是违