房地产经营与管理1绪论.ppt

第一节　房地产经营的涵义、特征与方式 一、经营二、房地产经营三、房地产经营的特征四、房地产经营方式 二、房地产经营 (一)房地产经营的涵义 房地产经营是房地产经济活动的中心，是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。( (二)房地产经营的种类1.房产经营2.地产经营3.房地产服务经营 三、房地产经营的特征 (一)房地产产品生产周期长、经营风险大(二)房地产经营具有区域性(三)房产与地产的权属转移同步化(四)房产与地产的价格相互隐含，且房地产的价格具有较大的刚性(五)房地产经营兼有垄断性和竞争性(六)房地产经营必须符合国家法律、法规的规定 四、房地产经营方式 (一)专项经营(二)综合经营(三)集团经营(四)跨国经营(一)创造订单地产新模式(二)发起中国信誉联盟(三)打造国际级百年企业(四)伴随着股份制的改造，多元化经营与品牌营销成为万达发展的主题 第二节　房地产经营环境与风险 一、房地产经营环境二、房地产经营风险 一、房地产经营环境 (一)政治环境因素(二)法律环境因素(三)经济环境因素(四)自然、社会环境因素1)项目的自然条件包括土地的地形、土地上的附着物、水文地质条件等。2)城市的基础设施条件包括为项目提供的给排水、电力、燃气、供热