房地产开发与经营第八章 房地产经营.ppt

房地产开发与经营 第八章 房地产经营 一、房地产开发项目转让的概念 第一节 房地产开发项目的转让 第一节 房地产开发项目的转让 房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，其转受让双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 二、房地产开发项目转让的条件 （一）以出让方式取得的建设用地使用权，房地产项目转让应具备的条件 第一节 房地产开发项目的转让 （二）　以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产项目转让应具备的条件 三、房地产开发项目转让的法律手续 项目土地使用权为划拨取得，应办理土地使用权出让手续； 项目土地使用权的变更登记手续； 房地产开发项目转让的备案手续，具体由房地产开发主管部门办理； 建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体由规划管理部门和建设管理部门负责办理； 其他需要办理更名或备案的手续，具体根据政府部门的要求。 第一节 房地产开发项目的转让 第二节 房屋经营 一、商品房买卖经营 第二节 房屋经营 （一）商品房种类 （二）商品房买卖方式 按其交货方式不同，可分为商品房的现售和商品房预售两种 按照其销售方式不同，可以分为开发商自行销售和委托代理销售 一、商品房买卖经营 （三）商品房销售条件 第二节 房屋经营 1．商品房预售的条件 2．商品房现售的条件 (四) 商品房预售许可办理程序 1. 受理 2.