房地产开发与经营第四章 房地产开发融资.pptVIP

房地产开发与经营 第四章房地产开发项目融资 房地产开发项目融资是指房地产开发企业为了确保房地产开发项目的顺利进行，而进行的融通资金的活动。 房地产开发项目资金，是指房地产企业用于房地产开发项目的财产和物资的货币表现。 一、房地产开发项目融资的基本涵义 第一节 房地产开发资金的来源和筹集 第一节 房地产开发资金的来源和筹集 房地产开发项目资金的分类 1．按资金所有权归属的不同可分为两大类，即所有者自有资金或称之为股本权益和企业负债或非自有资金。 2．按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金。 3．按资金转移的方式不同，可分为固定资金和流动资金。 4. 房地产开发企业的流动资金如按其占用形态分，可分为储备资金、在建资金（即房产资金）、成品资金、结算资金和货币资金五个部分。 房地产开发项目资金可以从以下角度进行归类： 第一节 房地产开发资金的来源和筹集 二、房地产开发项目资金的特征 房地产开发项目资金的特征，取决于房地产商品的特点： 1．资金量大，运用时间长。 2．具有相对稳定性。 3. 具有固定性和地方性。 第一节 房地产开发资金的来源和筹集 三、房地产开发项目资金的来源 （一）企业自由资金 1. 三级住房基金 2. 企业盈利和企业内部资金的挖掘 第一节 房地产开发资金的来源和筹集 三级住房基金 城市住房基金 单位住房基金 个人住房基金 三、