房地产开发与经营第六章 房地产开发前期工作new.ppt

房地产开发与经营 一、房地产开发前期工作的主要内容 第一节 房地产开发前期工作概述 第一节 房地产开发前期工作概述 1. 土地问题 2. 规划问题 3. 基础设施和市政设施问题 4. 融资问题 5. 工程进度问题 6. 保险问题 二、房地产开发前期工作流程图 图 6-1 房地产开发前期工作的流程图 见教材 P93页 第一节 房地产开发前期工作概述 第二节 房屋拆迁 土地征用和房屋拆迁都是房地产开发前期工作中的重要内容.它既是房地产开发前期的一个具体任务,又是涉及土地和房屋产权关系的一个经济过程。 2001年11月1日开始实行的《城市房屋拆迁管理条例》明确规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”；“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。” 第二节 房屋拆迁 第二节 房屋拆迁 第二节 房屋拆迁 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证；（3）国有建设用地使用权批准文件； （4）拆迁计划和拆迁方案；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。 一、房屋拆迁许可证的申请 二、拆迁工作程序 第二节 房屋拆迁 1. 调查核实 2. 逐户走访被拆迁人，了解具体要求和实际困难等 3. 确定拆迁方案 4.