房地产开发与经营第五章 房地产开发项目用地的获取.ppt

房地产开发与经营 第五章房地产开发项目用地的获取 建设用地使用使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占用、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建、构筑物及其附属设施。 所谓建设用地使用权，是指建设用地使用人为在土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属物而依法对国家或集体所有的土地予以占用、使用和收益的权利。 一、建设用地使用权的概念和特征 第一节 建设用地使用权概述 第一节 建设用地使用权概述 一、建设用地使用权的特征 1.建设用地使用权的标的物是城镇国有土地或农村集体土地。 2.设立建设用地使用权的目的是为在土地上营造并拥有建筑物或其他构筑物。 3.建设用地使用权的取得方式特殊。 4.建设用地使用权可以进入流通领域。 建设用地使用权的主要法律特征如下： 第一节 建设用地使用权概述 二、建设用地使用权的设立 1. 建设用地使用权设立的范围 在《物权法》中第一百三十六条规定，建设用地使用权可以分层设立，即“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。 根据本法本条规定，“新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权人的权利” 第一节 建设用地使用权概述 二、建设用地使用权的设立 第一节 建设用地使用权概述 《中华人民共和国物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式” 建设用地使用权的出让是国家将建设用地使用权在