房地产统计第5章 统计指数.ppt

2．计算小类价格指数 第5章 统计指数 * 3．计算中类价格指数 第5章 统计指数 * 4．计算大类价格指数的方法同中类 5．计算房屋销售价格总指数 6．年度房地产价格指数的计算 年度房地产价格指数由全年各月度（季度）价格指数算术平均求得。 第5章 统计指数 * 机械工业出版社高职规划教材 * * 5．1 统计指数的意义和种类 第5章 统计指数 * 5．1．1 统计指数的概念和性质 1．统计指数的概念 是指数最早起源于测量物价的变动 广义上，是指任何两个数值对比形成的相对数 狭义上，是指用于测定多个项目在不同场合下综合变动的一种特殊相对数 第5章 统计指数 * 2．统计指数的性质 （1）相对性。 （2）综合性。 （3）平均性。 第5章 统计指数 * 5．1．2 指数的种类 1．按指数所研究对象的范围不同，指数分为个体指数和总指数。 2．按指数化指标的性质不同，指数分为数量指标指数和质量指标指数。 3．按所反映的时间状况不同，指数可分为动态指数和静态指数。 第5章 统计指数 * 5．1．3 指数的作用 （1）综合反映现象总体变动的方向和程度。 （2）分析受多因素影响的房地产现象的总变动中各因素的影响方向和影响程度。 （3）利用指数进行有关的推算，或把相互联系的指数数列进行比较，研究房地产现象在长时间内的发展变化趋势。 第5章 统计指数 * 5．2