房地产政策研究.pptxVIP

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （1月21日出台） 二、新国八条 （1月26日出台） 三、重庆房产税 （ 1月27日出台） 四、政策叠加后公司的对策 ; 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （1月21日出台）; 目 录;1;2. 拆迁实施主体发生改变 原条例：拆 迁 人——指取得房屋拆迁许可证的单位 新条例：政 府——市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 征收部门——组织实施本行政区域房屋征收与补偿工作，房屋征收部门委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征管部门对房屋实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 征收实施单位 ——承担具体工作，不以营利为目的。 解读：实施单位的机构性质和资质条件有待地方细则明确。 ;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1; 4. 土地价值增长在一定时期内成为必然 伴随拿地成本的增加，土地储备（必须已经获取土地使用许可证）多的公司将获益于土地