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江西省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合 同约定标准的，房地产经纪机构。 ：不得收取佣金 ：可酌情收取佣金 ：可根据完成情况按比例收取佣金 ：可与委托人协商确定是否收取佣金 ：客户资金代收代付风险 2、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登 记申请条件的是。 ：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 ：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 ：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 ：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 ：权利型房地产投资信托 3、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A：由买方支付 ：由卖方支付 ：买卖双方各支付 1／2 ：卖方支付 1／3、买方支付 2／3 ：工厂的生产设备 4、市场法适用的估价对象是的房地产。 ：数量较少且经常发生交易 ：数量较少且偶尔发生交易 ：数量较多且偶尔发生交易 ：数量较多且经常发生交易 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的 让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这 是的要点之一。 ：市场分析的技能 ：人际沟通的技能 ：议价谈判的技能 ：供需搭配的技能 ：客户资金代收代付风险 6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 ：以委托人名义与卖方进行谈判 ：取得委托人对交易价格范围的授权 ：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 ：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 ：工厂的生产设备 7、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到 2％的是。 A：一级资质 ：二级资质 ：三级资质 ：四级资质 ：权利型房地产投资信托 8、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所 属职能机构领导，又接受横向机构领导。 ：矩阵制组织结构形式 ：分部制组织结构形式 ：直线一参谋制组织结构形式 ：网络制组织结构形式 ：客户资金代收代付风险 9、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。 ：房地产管理业和房地产服务业 ：房地产开发经营业和房地产服务业 ：房地产咨询业和房地产估价业 ：房地产开发经营业和房地产经纪业 ：权利型房地产投资信托 10、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 ：固定薪金制 ：佣金制 ：奖金制 ：混合制 ：客户资金代收代付风险 11、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。 ：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市 ：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市 ：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市 ：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据 情况确定。 ：复审 ：记载登记簿 ：公告 ：资料移交 ：权利型房地产投资信托 13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 ：项目情况培训 ：公司发展目标培训 ：广告运用培训 ：公司背景培训 ：工厂的生产设备 14、工业用地使用权出让方式不包括。 ：招标方式 ：挂牌方式 ：划拨方式 ：协议方式 ：权利型房地产投资信托 15、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具， 并与借款人签订房地产抵押合同。 ：贷款期限说明 ：购房合同证明 ：贷款办理程序说明 ：贷款承诺书 ：工厂的生产设备 16、房屋产权证书上的登记面积是。 ：房产测绘单位测算的面积 ：建筑工程图标示尺寸确定的面积 ：房屋合同约定的面积 ：房屋当事人共同测定的面积 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。 ：本层的公有电梯 ：本层的共有走廊 ：本层的共有楼梯间 ：本层的共有大堂 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”， 需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 ：跨地域市场扩张战略 ：跨专业市场扩张战略 ：跨行业扩张战略 ：综合性扩张战略 ：客户资金代收代付风险 19、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建 设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价 2％以上 5％以下 ：建设工程造价 3％以上 7％以下 ：建设工程造价 4％以上 8％以下 ：建设工程造价 5％以上 10％以