房地产中最重要的名词解释.docxVIP

房地产的一些名词解释 一、?名词解释 ★?用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。 ★?建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。 ★?道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 ★?规划用地面积（总用地）：指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围， 即用地红线内的面积，它包含了项目代征地（道路、绿化、公建…） ★?建设用地面积（净用地）：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置 和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。 ★?建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 ★?容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率 的建筑面积除外）。反应项目空间密度。 ★?住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积。 ★?住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地 ★?建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。不等同于住宅用地面积。 ★?建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积/建设用地面积（%）。反应项目 平面密度。 ★?绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化 和覆土小于?2?米的土地。 ★?绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。 ★?绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。 ★?日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。（