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建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法 (1容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比 计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止 无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设 施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑 容积率,住宅建筑容积率等。 建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方 米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为 50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同 (2建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑 密度=建筑基底占地面积/地块面积 (3绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积 的比率,计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所 属绿地(道路红线内的绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大 于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 (4建筑物占地面积:以外墙(底层勒脚以上的外围水平面积计算。构筑物占地面 积以占地轮廓计算,但不包括铁路、道路,围墙及管线。 (5总建筑面积:指在建设用地范