2019年中国房地产销售额千亿企业专题研究-四大维度深度解析2019年度千亿房企阵营.docxVIP

中指研究院2019年中国房地产销售额千亿企业专题 中指研究院 本报告除销售数据外其他数据皆来自：CREIS中指数据、，如有疑问，请咨询010AGE 16 本报告除销售数据外其他数据皆来自：CREIS中指数据、，如有疑问，请咨询0102019 2019年中国房地产销售额千亿企业专题研究 2020年01月01日 四大维度深度解析2019年度千亿房企阵营 2019年，在房地产政策基调保持稳定的背景下，全国商品房销售额平稳增长，千亿军团持续扩容，行业集中度加速提升，千亿成为新的分水岭。中国指数研究院聚焦千亿阵营房企，深入剖析其销售业绩和经营情况，为房企提供参考。 一、千亿军团扩容至36家，销售目标完成率总体较好 图：2019年千亿房企销售情况 数据来源：CREIS中指数据， 千亿房企增加至36家，部分企业销售业绩增速超30%。2019年，36家房企销售额突破千亿，较上年增加6家。销售额同比增速均值为24.7%，世茂、金科、龙光、佳兆业等企业销售业绩增速较快，其中佳兆业同比增长64.5%，龙光同比增长60.9%。 TOP30阵营成长分化，头部阵营仍占据半壁江山。销售额TOP10平均增速为17.9%，规模均值为4559.1亿元，销售金额占TOP30的58.2%，TOP3的规模均值为7008.7亿元，占TOP30的比例为25.9%。  图：2019年部分千亿房企销售目标完成情况 企业名称 2019年 销售目标（亿元） 销售目标 完成率 企业名称 2019年 销售目标（亿元） 销售目标 完成率 中国恒大 6000 104.4% 阳光城 1800 117.2% 融创中国 5500 101.0% 金科集团 1500 120.2% 中海地产 3500（HKD） 108.7% 中国金茂 1500 107.2% 新城控股 2700 101.8% 正荣集团 1300 115.4% 华润置地 2420 100.2% 雅居乐地产 1130 104.9% 龙湖集团 2200 110.2% 滨江集团 1000 118.1% 世茂房地产 2100 124.2% 美的置业 1000 101.1% 招商蛇口 2000 110.3% 佳兆业集团 875 131.7% 绿城中国 2000 100.9% 龙光地产 850 136.0% 旭辉集团 1900 109.4% —— —— —— 数据来源：CREIS中指数据，；企业公布 从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上，其中，龙光地产的销售目标完成率达136.0%；佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。 二、销售：抓主流、重营销，助力项目去化 城市销售：二线城市仍是成交主力，长三角、珠三角城市群表现突出 图：2018、2019年千亿房企各城市等级销售额贡献占比 数据来源：CREIS中指数据， 二线城市依然是贡献主力，一线和三四线城市成交占比有所提升。2019年，千亿房企继续聚焦二线城市，二线城市业绩贡献占比为59.3%，较2018年降低了3.8个百分点，但依然是销售贡献主力；在经历了较严调控后，一线城市市场供应端有所改善带动成交增长，销售占比上升2.4个百分点至18.5%；三四线城市贡献占比略有提升，上升了1.4个百分点。 图：2019年千亿房企销售额前20城市销售额及同比增长率 数据来源：CREIS中指数据， 销售贡献率较大城市主要聚集在长三角、珠三角、京津冀，其中京津冀、珠三角城市群销售占比提升。2019年，千亿房企长三角与珠三角城市群的销售额贡献较大，占比分别为34.8%、14.1%，珠三角城市群得益于粤港澳大湾区规划等利好政策，市场热度有所上升，销售占比提升1.4个百分点至14.1%；京津冀城市群受益于持续调整后的低基数及调控趋稳、供应明显改善等因素影响，销售额同比增长53.4%，占比提升3.0个百分点至11.0%。从具体城市来看，北京、杭州、南京、重庆、上海等重点一二线城市热度持续，销售总额保持较高水平，其中，北京、武汉、南京销售增长较快，增长率分别为74.3%、57.8%和45.7%。 产品结构：聚焦改善型产品需求，提升产品力助力销售  图：千亿房企2019年重点项目各面积段销售额占比 数据来源：CREIS中指数据， 顺应市场需求，聚焦刚改产品。千亿房企抓住改善型需求释放机遇，加大中型户型产品的推售力度，90-140平米刚改、140-200平米改善型产品累计占比约74.2%，其中绿城、金茂、滨江等企业大户型中高端住宅产品占比较高。 图：2018、2019年千亿房企重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比 数据来源：CREIS中指数据