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中指研究院2019年中国房地产销售额千亿企业专题
中指研究院
本报告除销售数据外其他数据皆来自:CREIS中指数据、,如有疑问,请咨询010AGE 16
本报告除销售数据外其他数据皆来自:CREIS中指数据、,如有疑问,请咨询0102019
2019年中国房地产销售额千亿企业专题研究 2020年01月01日
四大维度深度解析2019年度千亿房企阵营
2019年,在房地产政策基调保持稳定的背景下,全国商品房销售额平稳增长,千亿军团持续扩容,行业集中度加速提升,千亿成为新的分水岭。中国指数研究院聚焦千亿阵营房企,深入剖析其销售业绩和经营情况,为房企提供参考。
一、千亿军团扩容至36家,销售目标完成率总体较好
图:2019年千亿房企销售情况
数据来源:CREIS中指数据,
千亿房企增加至36家,部分企业销售业绩增速超30%。2019年,36家房企销售额突破千亿,较上年增加6家。销售额同比增速均值为24.7%,世茂、金科、龙光、佳兆业等企业销售业绩增速较快,其中佳兆业同比增长64.5%,龙光同比增长60.9%。
TOP30阵营成长分化,头部阵营仍占据半壁江山。销售额TOP10平均增速为17.9%,规模均值为4559.1亿元,销售金额占TOP30的58.2%,TOP3的规模均值为7008.7亿元,占TOP30的比例为25.9%。
图:2019年部分千亿房企销售目标完成情况
企业名称
2019年
销售目标(亿元)
销售目标
完成率
企业名称
2019年
销售目标(亿元)
销售目标
完成率
中国恒大
6000
104.4%
阳光城
1800
117.2%
融创中国
5500
101.0%
金科集团
1500
120.2%
中海地产
3500(HKD)
108.7%
中国金茂
1500
107.2%
新城控股
2700
101.8%
正荣集团
1300
115.4%
华润置地
2420
100.2%
雅居乐地产
1130
104.9%
龙湖集团
2200
110.2%
滨江集团
1000
118.1%
世茂房地产
2100
124.2%
美的置业
1000
101.1%
招商蛇口
2000
110.3%
佳兆业集团
875
131.7%
绿城中国
2000
100.9%
龙光地产
850
136.0%
旭辉集团
1900
109.4%
——
——
——
数据来源:CREIS中指数据,;企业公布
从公布年度销售目标的企业来看,2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上,其中,龙光地产的销售目标完成率达136.0%;佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。
二、销售:抓主流、重营销,助力项目去化
城市销售:二线城市仍是成交主力,长三角、珠三角城市群表现突出
图:2018、2019年千亿房企各城市等级销售额贡献占比
数据来源:CREIS中指数据,
二线城市依然是贡献主力,一线和三四线城市成交占比有所提升。2019年,千亿房企继续聚焦二线城市,二线城市业绩贡献占比为59.3%,较2018年降低了3.8个百分点,但依然是销售贡献主力;在经历了较严调控后,一线城市市场供应端有所改善带动成交增长,销售占比上升2.4个百分点至18.5%;三四线城市贡献占比略有提升,上升了1.4个百分点。
图:2019年千亿房企销售额前20城市销售额及同比增长率
数据来源:CREIS中指数据,
销售贡献率较大城市主要聚集在长三角、珠三角、京津冀,其中京津冀、珠三角城市群销售占比提升。2019年,千亿房企长三角与珠三角城市群的销售额贡献较大,占比分别为34.8%、14.1%,珠三角城市群得益于粤港澳大湾区规划等利好政策,市场热度有所上升,销售占比提升1.4个百分点至14.1%;京津冀城市群受益于持续调整后的低基数及调控趋稳、供应明显改善等因素影响,销售额同比增长53.4%,占比提升3.0个百分点至11.0%。从具体城市来看,北京、杭州、南京、重庆、上海等重点一二线城市热度持续,销售总额保持较高水平,其中,北京、武汉、南京销售增长较快,增长率分别为74.3%、57.8%和45.7%。
产品结构:聚焦改善型产品需求,提升产品力助力销售
图:千亿房企2019年重点项目各面积段销售额占比
数据来源:CREIS中指数据,
顺应市场需求,聚焦刚改产品。千亿房企抓住改善型需求释放机遇,加大中型户型产品的推售力度,90-140平米刚改、140-200平米改善型产品累计占比约74.2%,其中绿城、金茂、滨江等企业大户型中高端住宅产品占比较高。
图:2018、2019年千亿房企重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比
数据来源:CREIS中指数据
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