大型商业项目的基本建筑要求.docxVIP

大型商业项目的常规建筑要求 一、承重要求 卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡ 二、供电负荷的一般要求 商场照明：300KW（事故照明 75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电 250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用 62 KW） 商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳 250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电 20 KW） 三、各行业经营面积及配套设施之基本要求 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利 润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、 业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、 结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。 ）、、 ） 、 、 各行业经营面积及配套设施之基本要求 业种 使用面积（㎡ 技术需求 其它 餐饮 特色餐饮 1000 以上 上下水、电力、天然气、排烟 排风、隔电池、新风、广告位 营业时间较长，充足的 停车位 餐饮 咖啡厅 80-200 上下水、电力、广告位 店铺外面有环境幽雅的 庭院，可将座位散出来， 增加气氛和吸引人流 餐饮 西餐吧 300 以上 上下水、电力、天然气、排烟 排风、隔电池、新风、广告位 餐饮 酒吧 约 200 上下水、电力 24 小时营业 服务 配套 行业 美容美发 150 以上 上下水（冷、热水）、电力 营业时间到晚 10 点 服务 配套 行业 美体 500 以上 上下水（冷、热水）、电力 营业时间到晚 10 点 最好提供停车位 服务 配套 行业 洗衣店 50-100 上下水、电力、房屋进深 服务 配套 行业 便利店 150-500 电力 小储藏室，24 小时营业 服务 配套 行业 药店 100-200 电力、与同业相隔必须超过 300 米 24 小时营业 服务 配套 行业 花店 10-30 上下水 服务 配套 行业 银行 100-1000 电力、独立出入口、前面柜台 的营业面积在 100 平方米以上 租买并举，租赁年限需 10 年以上 服务 配套 行业 彩扩店 60 上下水、电力 彩扩店 60 上下水、电力 精品 店 服装服饰、 鞋帽、钟 表、化妆 品等 100 以上 电力 注：1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管 径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。 2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设成本投入，而在 实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑 要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面），在层高、柱距等方面商家亦会坐适当 让步。 3、从嘉兴项目当前的地段看，如果地下一层作为超市，则层高设定在 4.5～5 米还是可以考虑 的，以不超过 5 米为宜，并非一定要 5.5 米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。 大型超市基本建筑要求： 楼层层高：卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米（看客户具体不同要求） 柱距要求：柱网开间 10×10 米 （9×9） 楼板载荷： （卖场 800 公斤/平方米（生鲜 800，以前一般要求 500 就好），后仓 1200 公斤/平方米 卸货区： 考虑 2 或 3 辆 35 吨集卡（1 或 2 就够了辆 35 吨集卡）和 3-5 辆小卡车满载重量及回车空 间 停车位（根据面积来）：500—700 个汽车位（差不多）　800—1000 个自行车位 货梯：2 部 5 吨货梯（最好 3 部） 发电机容量：2400—3200KVA 建筑物长宽比例：（商家一般要求 10：8 最好）10：7 （超市）或 10：6 建筑占地面积：15000 平方米以上 土地性质：国有商业用地 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位 百货基本建筑要求： 楼层层高：卖场净高 3.6 以上 柱距要求：柱网开间 9×9 米 楼板载荷：500 公斤/平方米 卸货区：2-3 辆小卡车满载重量及回车空间 停车位(若与超市在一起，就可减少车位量) 货梯（1 大货梯，1 人梯挨着，总共 2 就好） 发电机容量：2400—3200KVA 建筑占地面积：一般 8000-15000 平方米 现在有的也 8000-20000 平方米 土地性质：国有商业用地 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位 代表性商业主力店的建筑要求： A、百安居选址要求 一、