区棚户区改造项目策划可行性研究报告.doc

PAGE / NUMPAGES 山东省都市建设投资开发有限公司 XXXXX片区棚户区改造项目 可行性研究报告 山东XXXXXX工程咨询公司 二0一七年三月 目 录 TOC \o 1-3 \u 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及建设单位 1 第二节 报告编制单位 1 第三节 工作依据与研究范围 1 第四节 报告简要结论 3 第二章 项目申报单位情况 6 第三章 项目概况 7 第一节 项目建设背景 7 第二节 项目建设意义 8 第三节 项目建设必要性和可行性 12 第四节 工程建设规划 16 第五节 总图运输 20 第六节 建筑工程设计 21 第七节 公用辅助工程 23 第八节 物业治理 31 第九节 实施打算 32 第十节 项目组织治理 33 第十一节 项目招标 34 第十二节 投资估算 36 第十三节 资金筹措 37 第四章 进展规划、产业政策和行业准入分析 38 第一节 进展规划分析 38 第二节 产业政策分析 39 第三节 行业准入分析 39 第五章 资源开发及综合利用分析 41 第六章 节能方案分析 43 第一节 用能标准和节能规范 43 第二节 能耗状况和能耗指标分析 44 第三节 节能措施和节能效果分析 45 第四节 节能建议 47 第七章 建设用地和征地拆迁分析 48 第一节 项目选址及用地点案 48 第二节 土地利用合理性分析 49 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 49 第八章 环境和生态阻碍分析 51 第一节 设计依据及标准 51 第二节 场区周围环境质量现状 51 第三节 设计原则 51 第四节 生态环境阻碍治理措施 52 第五节 生态环境阻碍分析 56 第六节 生态环境阻碍结论 56 第九章 经济阻碍分析 57 第一节 经济效益分析 57 第二节 行业阻碍分析 61 第十章 社会阻碍分析 62 第一节 社会阻碍效果分析 62 第二节 社会适应性分析 63 第三节 社会风险及对策分析 64 第十一章 结论和建议 65 第一节 结论 65 第二节 建议 65 附件与附图另册 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 1、项目名称： XXXXX片区棚户区改造项目项目 2、建设性质 新建 3、项目建设单位 山东省都市建设投资开发有限公司 第二节 报告编制单位 山东XXXXXX工程咨询公司 工程咨询资格等级：甲级 证书编号:工咨甲XXXX 发证机关：国家进展和改革委员会 第三节 工作依据与研究范围 一、工作依据 1、山东省都市建设投资开发有限公司与山东XXXXXX工程咨询公司签订的工程咨询托付书与合同书 2、《中华人民共和国都市规划法》、《都市规划编制方法》、《都市居住区规划设计规范》 3、《国民经济和社会进展第十三个五年规划纲要》 4、《潍坊市国民经济和社会进展第十三个五年规划纲要》 5、《潍坊市都市总体规划》、《潍坊市都市规划治理方法》 6、《潍坊服务业进展规划纲要》 7、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 8、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、进展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地和征地拆迁分析 7、环境和生态阻碍分析 8、经济阻碍分析 9、社会阻碍分析 三、编制原则 1、科学规划，分步实施。依照当地经济社会进展水平和政府财政能力，结合都市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严峻、群众要求迫切的项目，有打算有步骤组织实施。 2、因地制宜，区不对待。坚持整治、爱护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护都市传统风貌特色，切实爱护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，要紧进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。 3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和医疗卫生等配套公共服务设施。 4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化