国际广场项目建筑方案设计及片区城市设计任务书.docxVIP

7 楼 深圳市天佶湾国际广场项目（T107- 0068）建筑方案设计及片区城市设计 设计任务书 TEL:0755 FAX: 0755 E-mail: CJ-928@163.com P.C.:518057 1 7 楼 目  录 项目简介 项目技术经济指标 三、设计 依 据 设计原则 项 目 定 位 和 要 求 设 计 成 果 设 计 进 度 安 排 TEL:0755 FAX: 0755 E-mail: CJ-928@163.com P.C.:518057 2 7 楼 一、项目简介 1. 项目概况 1) 项目名称： 天佶湾国际广场项目（暂定名）。 2) 项目发展商： 深圳市创佶置业有限公司。 3) 项目位置： 位于深圳南山区后海片区后海滨路以东，海德一路以南， 创业路以北，其西侧与观海台、保利剧院、海岸城隔路相邻。 4) 交通状况：与地铁2号线后海站只有250米，与未来开通地铁15号线接驳。 距宝安机场24公里，距高铁北站40公里，距深圳湾口岸2.6公里，距蛇 口码头6公里，距深圳市中心15公里。 2．区位前景 深圳金融商务物业经历了由东向西的发展过程，西进运动使得后海片 区将成为未来深圳金融商务物业的核心区域之一。目前深圳主要的商圈分 别有华强北与罗湖两大市级商业区，福田中心区、南山后海、宝安中心区 及龙岗中心区四大次市级商业区。 3  区域规划： 项目所属的后海金融区，将延伸南山文化商业中心金融商务及总部办 公功能，以 2.3 平方公里的填海区为商业办公，总建筑面积近 500 万平方 米，整个区域未来将建设成为南山金融聚集区。这一地带将建设成为深圳 城市金融商务区和滨海休闲带，后海片区是深圳未来发展的主要区域之一， 是连接福田 CBD 和前海 CBD 的中心枢纽。 4. 项目定位 1) 总体定位： 项目拟建成以生态元素贯穿于整个建筑、以节能配置作为重要突破 点，重点打造人性化设置和舒适度，打造亚太新中心的标志性建筑。通 过具有前瞻性的整体设计理念，利用项目档次和独特造型，赢得市场认 可；放大地块价值，打造具有地界标识、区域特色的商务综合体（写字 楼+公寓+特色商业+奢华酒店），并通过内部连接，实现价值共享。 2) 分项定位： 写字楼：在层高方面、车位数量、卫生间提升、内部共享空间等方 面，保证人性化和使用人员的舒适，追求精神层面的高附加值，放 大空间，提高空间附赠值，为客户带来多元化的空间享受，采用空 中花园、空中连廊、第五立面等空间全方位植入生态绿色元素，将 建筑生态化，形成标杆性写字楼。 商业：以年轻、时尚、精致、快乐的定位核心，以时尚精致为基础 定位；以年轻快乐为客层定位；以新奇特为经营业态定位；以科技 和氛围为文化定位。偏重娱乐体验的参与性强的差异化功能组合， 区别于区域中一般购物中心，形成强烈差异的重体验、重人流、重 运营、重服务的娱乐型商业项目。 ? 酒店：时尚、个性，着重特色体验和特色服务的有超高层视觉的奢 TEL:0755 FAX: 0755 E-mail: CJ-928@163.com P.C.:518057 3 7 楼 ? 华型酒店。 公寓：为金融商务区的住宿配套，为项目及周边人员提供便利、舒 适的公寓空间，放大空间利用率，提高空间附加值，打造全方位的 个性服务的商务公寓。 5. 设计理念：创新、现代、时尚、适合的理念。 二、项目技术经济指标 总用地面积(m2) 24859.83 建设用地面积(m2) 15136.18 总建筑面积(m2) 420000 规定容积率 ≤17.84 总建筑面积(m2) 420000 调整容积率(含核增面积) 其 中 计容积率面积 (m2) 270000 停车位 地上停车位 30 其 中 地下商业面积 (m2) 40000 停车位 地上停车位 30 其 中 不计容积率面积 (m2) 110000 停车位 地下停车位 1770 建筑基底面积(m2) ≤15000 自行车停车位 建筑覆盖率(%) ≤95% ， ≥ 85% 绿地面积(m2) 1440.76 地上建筑面积(m2) 270000 地下建筑面积(m2) 150000 建筑高 度(m) A栋 B栋 C栋 裙房 建筑高 度(m) ≤268 ≤268 ≤150 ≤25 结构形 式 框架-核心筒 防火等级 甲 类别 一类 设计使 用年限 50 总 建 筑 面 积 (m2 ) 420000 计容 积率 面积 (m2) 270000 其 中 写字楼 (m2) A栋