物流法律法规知识 第二章合同法（8学时）.ppt

2、抵押登记的作用 　　抵押物登记是抵押权获得公信力的主要方式。它对于保护债权人的利益，防止纠纷的发生，有着十分重要的作用。 其一，具有对抗第三人的效力； 其二，便于债权人了解抵押财产的情况； 其三，抵押物登记，对抵押权的实现顺序有着重要的影响。 案例： 谁能获得优先清偿权 甲将其公寓价值210万元作抵押，分别从某工商行和某农行各贷款100万。甲与工商行于6月5日签订抵押合同，6月10日办理抵押登记；与农行6月8日签订抵押合同，同日办理了抵押登记。后甲无力还款，对公寓拍卖只得价款150万，工商行和农行在行使抵押权时，谁能获得优先清偿？ （四）抵押担保的范围和效力 1、抵押担保的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 2、抵押期间转让抵押物的的限制 在抵押期间，抵押人可以将抵押物转让。但应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权，或者向与抵押权人约定的第三人提存。 3、抵押对租赁关系的影响 一是租赁在先，抵押在后。将已经出租的财产用于抵押，抵押人应当书面通知承租人。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 二是抵押在先，租赁在后。抵押人将已经抵押的财产用于出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 （五）抵押权的实现 债务履行期届满，债务人未履行债务即抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优于抵押权人受偿。 抵押权因抵押物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 案例 抵押物未登记是否发生法律效力 2002年2月，陈某欲开办一家机械加工厂，但缺乏资金，就向好友孙某借款10万元，期限1年，2003年3月1日陈某还本付息。孙某要求陈某将其所有的“捷达”汽车作抵押，并载于合同中。但双方未到有关部门办理抵押登记手续。后来，陈某的生意亏损，欠下十几万元债务。还款期限届至，陈某以没钱为由拒绝。4月初，陈某的车发生车祸，车被撞毁。保险公司赔付8万元。孙某要求以保险赔偿金来实现自己的优先权。孙某的要求能否得到支持？ （六）最高额抵押 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，也可以附最高额抵押合同。最高额抵押的主合同债权不得转让。抵押权人实现最高额抵押权时，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿；债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。 四、质押 （一）质押的概念 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有或办理出质登记，作为债权的担保。在质押担保的法律关系中，提供财物的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 （二）质押的种类 　　1、动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 　　2、权利质押是指以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，股份、股票，商标专用权，专利权、著作权中的财产权，依法可以质押的其他权利等作为质权标的担保。 （三）质押合同的内容 书面形式订立质押合同。包括以下内容： 1、被担保的主债权种类、数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、质物的名称、数量、质量、状况； 4、质押担保的范围； 5、质物移交的时间， 6、当事人认为需要约定的其他事项。 质押合同是实践合同。当出质人将质物移交于质权人占有时生效。 （1）以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效。 （2）以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，应当向有关部门办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。 （3）以非上市公司的股份出质的，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。 （四）质物的保管 质押合同生效后，质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善或者未经出质人的同意，擅自使用、出租、处分质物的，造成质物灭失或毁损的，质权人应当承担民事赔偿责任。 （五）质押的范围和质权的行使 质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿